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發布媒體：工商日報

發布日期：2008/09/11

房市年底反轉向上明年漲勢可期 (工商日報)

從1988年李登輝提出兩國論，到2008年520馬英九就職後逐一兌現兩岸開放投資、包機直航政策，兩岸風險係數已經明顯降低。甲桂林廣告副董曹瑞濱表示，台灣要放眼國際、接軌亞洲。在全球經濟轉換成區域經濟的時代中，剛好中國崛起，台灣的金融、服務、科技、製造，乃至農業，都是世界接軌中國大陸市場的跳板。房市基本面穩固曹瑞濱分析，近4年的房地產榮景，跟亞洲崛起有關，加上近10年台商布局亞洲，賺飽了錢回台購屋的購買力道支撐，才能延伸這麼長的時間。台灣這波房地產是近幾次榮景裡，建商最強大的一次，所擁有的資產也是近10多年裡的最大值，每個建商的口袋都很深，大家對市場的信心都反映在飆價搶地的動作上，加上大環境面臨通膨影響，很多市場上的熱錢都湧進不動產市場，追求保值的效應。尤其最近6年亞洲局勢變化很快，香港、澳門、新加坡、首爾、仁川都有大躍進式的發展，在今年520後大幅鬆綁的兩岸開放趨勢裡，還能抓住最後一波的機會。越開放潛力越大「香港建商想都想不到97後，全面開放觀光會讓它的不動產市場又翻了好幾番。」曹瑞濱表示，香港最先從團進團出開放大陸客觀光，到最後全面開放自由行，人流跟金流同時挹注進香港的金融與不動產市場，才創造香港97後的地產大榮景，翻出每坪400多萬的半山豪宅價值。馬政府才剛開放包機直航，未來一系列的開放政策還需要一年半載才能逐步實現，加上現在中國聚焦奧運，等奧運過後，兩岸從政府到民間全面性的交流才會正式啟動。曹瑞濱預估這波景氣盤整將在今年底逐步反轉向上，明年房市將大有可為，而且未來台北市中心的不動產的漲勢不是1成2成，有可能是 1倍2倍。曹瑞濱指出，在高成本的時代面臨適當的修正時，未來這一年可以看到坪數約略下修，拉低一點總價的產品出線，現在看房子反而是貨比三家的好時機。他強調「雖然房市會作修正，但回頭去看，有哪次不是當時的高點，變成下一波的低點」。捷運化時代來臨曹瑞濱表示，房地產已經不能用幾年一個循環的觀點來解讀，台灣不動產已經走向「捷運化」的時代，捷運規劃走到哪，漲勢就如骨牌效應一樣推到哪，消費者開始懂得追求品質、品牌與景觀。有人說在心靈上，現代人的購屋選擇也轉換到「回歸家庭」的時代，大家更重視親情的重要，希望能花更多的時間陪伴家人，所以住市中心不一定是唯一選擇，反而擁有大空間、大街廓和鄰近河濱或綠地的市郊型住宅，更成為「親情時代」當紅的購屋選擇。「台灣房產前一波走的是綠建築，這一波的潮流是節能減碳。」曹瑞濱比喻，不去騎腳踏車，就不知道在這波節能減碳的風潮下腳踏車有多夯，周末在淡水河岸騎單車都要擔心撞車；反過來看看住宅市場，媒體一味報導超豪宅又破了什麼新天價，讓人有市場上只賣豪宅的錯覺，但實際上普羅大眾也可有回歸親情、回歸自然的購屋選擇。