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發布媒體：聯合報

發布日期：2004/03/08

北市精華國宅轉手賺 200萬

房市回春，精華地段的國宅也跟著炙手可熱，位於台北市三民路與健康路口的「健安新城」國宅，今年五、六月將配售748戶，上周五抽籤，吸引大批民眾排隊，現場更開進三輛遊覽車。房仲業者估計，以健安新城的行情，轉手價至少可賺進200萬元。只是，一般民眾購買健安新城的合法性和保障為何？根據「國軍老舊眷村改建條例」24條規定，配售的國宅，五年內不得租售、贈與或交換。購屋人買賣還是會有風險問題，要小心屋主或仲介商可能「一屋兩賣」。在健安新城大樓走廊搭起陽傘擺攤的房仲業者語帶保留，強調他們打出健安新城的口號，只是為了幫附近房屋促銷。永慶房屋提醒，雖然精華地段的國宅搶手，但因承購資格上有限制，加上五年後才能轉手，購屋人若想利用購買權利金的方式先進住，變數很多，還是要小心為上。隨著台北市國宅處走入歷史，堪稱空前絕後最大批的「健安新城」，共有七塊基地，分為26、28、30、34坪四種坪型，今年有六塊基地共748戶完工，最快五月即可進住，最後一塊基地則在明年可完工。「健安新城」屬於軍宅，只針對軍方人員、軍眷配售，由軍方統一依照階級分發，昨天抽門牌籤，五年內不得轉讓，目前並無對外出售，承購價格大約900萬元上下。但因「健安新城」緊鄰民生社區，國軍松山醫院僅在咫尺，就醫便利，附近又有傳統市場，走到南京東路商圈只要十分鐘，生活機能齊備，又可鬧中取靜，雖然還沒有成交行情，且五年後才能轉手，但是已經吸引兩家房仲業加盟店進駐，並打出「通航聯隊連絡處、租售健安新城」的口號。房仲業者表示，就租賃行情來看，28坪型月租約為2萬5到3萬元，34坪型的四房格局，月租約3萬5到4萬元左右。至於買賣行情，業者估計每坪約22萬元，但是因為國宅的坪型與外界認定不同，並不包括陽台、大小公設、車位持分等等，以28坪型為例，加上公設後為55坪，以每坪22萬元來算，也要1210萬元，轉手至少可賺進200萬元。