誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中央社

發布日期：2004/02/28

今年房地產市場仍將延續去年熱絡行情

房仲業者信義房屋成交資料顯示，92年2500萬元以上成交個案比前一年增加75%，投資置產購屋件數與比重均提升或達歷年最高水準。而在投資置產買氣增加及商用不動產交易轉趨熱絡帶動下，高總價房屋成交量大幅增加，預估今年房市交易仍將延續去年來景氣，呈現欲小不易的走勢。房地產業者指出，受惠於房價多年走跌以及房貸利率持續下跌的影響，國人購屋能力近年來明顯攀升，房市購屋能量逐漸累積。而近年來美元走貶，加上定存利率持續下探至1%左右，市場資金苦無出路，保守型資金於是重回房地產市場，不管是「增值性投資」或「理財性投資」均在房地產市場上大顯身手。而投資性資金進入房地產市場則帶動交易熱潮，平均成交總價大幅提昇與投資性複式交易行為（一買一賣或買進後出租），對市場發展與房地產業銷售業績與政府稅收都有極大的助益。根據房屋仲介業者信義房屋成交資料分析顯示，91年投資置產購屋件數比前一年增加78%，92年投資置產件數仍有29%的顯著成長，在房屋交易原因中更有高達42%的民眾買屋原因是為了投資置產，是歷年來最高水準，顯然睽違已久的投資型買方確已重回房地產市場。另外從法拍屋成交件數大幅成長，拍定次數減少，拍定價高出底價情形增多情形可以發現，房屋市場「增值性投資」也有明顯增加的情形。由整體房地產市場觀察顯示，近二年平均成交總價攀升主要是受產品類別與行情上揚帶動所致。在行情上揚帶動方面，以平均成交總價除以平均成交坪數來看每件房屋的成交單價，92年平均成交單價為17.6萬元，分別比前二年增加1.3萬元與1.7萬元。若以漲幅計算，近二年所有類別產品的平均成交單價漲幅分別為7.9%及10.7%，而以公寓與大樓產品計算住宅平均單價，近二年的住宅漲幅分別為6.9%與1.8%，以其間漲幅差異可以看出來，近二年其他類產品交易轉趨熱絡是影響平均成交總價大幅度上揚的重要原因。在其他類產品交易當中，92年辦公室交易量比91年大幅成長2.5倍，遠比整體成長率23.3%左右高出許多，是所有產品類別中成長幅度最大者；另外，91年成長幅度最大的產品為店面產品、成長幅度達50.6%，而在92年2500萬元以上大型店面交易則有四成以上的增加。而分析此種大筆資金進場購置店面的情形，顯示商用產品交易明顯轉趨熱絡，商用產品交易轉熱的主因則是「理財性投資」行為大量增加所致。房地產業者進一步分析，「理財性投資」主要賺取長期穩定的租金利息，著重投資報酬率，近年來定存利率大幅調降，民眾存款收入驟減，保守型的定存族紛紛選擇房地產為投資標的。這些房市投資客在91年上半年銀行定存利率破3%時開始出現，而至92年中旬亦在台中市連續出現數筆逾千萬元的套房成交案例。信義房屋成交資料顯示，92年整體市場成交件數成長23.3%，2500萬元以上產品成交件數則增加75%之多。以區域的成交比重而言，1500萬元以上產品主要集中在台北市地區，佔各大都會區的83%的比重，台北縣則佔7.8%排名第二。以行政區來看，台北市的大安區成交比重最大，佔12.6%，信義、士林、內湖分列第二（9.1%）、第三（8.6%）、第四名（7.8%）；而台北縣1500萬元以上成交產品以新店（18.9%）最多，板橋（13.5%）、淡水（10.8%）居次；台中以西屯區、西區為多，高雄以三民區為多。房地產業者分析表示，從91年開始台灣房屋市場的交易就持續轉趨活絡，92年來這股買氣更從成屋市場延燒到預售屋市場，基於「量先價行」的市場法則，市場上早就有房價即將上漲的預期，因此隨著92年來幾個熱銷預售案的調價，國內房價蠢蠢欲動的態勢更是明顯，市場投資型買方更是積極投入房屋市場。由於大筆資金投入房市、平均成交總價大幅提昇的帶動，市場人士認為，房地產市場將持續熱絡，預估今年內房市交易將呈現欲小不易的格局。 930228