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發布媒體:中時電子報發布日期:2004/02/28
原物料漲 預售屋漲1至2成
營建用原物料齊揚,建商推出的預售屋,順勢提高售價,今年以來估計已調漲一至二成,民眾購屋得多籌銀兩;建商甚至預告,總統大選後,房地產漲勢將更為明顯。  國內房地產回春,建商難得感受到消失已久的買氣熱潮,而房市景氣,適逢國際原物料大漲,成為建商調高單價的最佳理由。  長虹建設公司協理陳茂慶表示,事實上,國內房地產價格去年就已上揚五%至一○%,而目前台北地區推出的預售屋,已較去年高出一至二成。  遠雄集團大都市建設副總經理黃志鴻指出,該公司目前沒有推出新個案,但未來新個案推出時,勢必反映原物料上升的成本,即房屋售價會提高。  而中鋼大幅調高第二季內銷鋼品盤價,黃志鴻、陳茂慶一致認為,對建商影響不大;業者表示,在台北市推案,房屋成本約佔三成半,而鋼鐵成本約佔其中的二○%,中鋼此次調高的二成漲幅,約占成本的二%,比率並不高,一般而言,較有信譽概念的建商通常會自行吸收;當然也有部分小型建商會順勢調漲房價。  當然,這跟建商是否能確保原物料來源無虞有關;黃志鴻說,大公司通常擁有不同供應商,且有長期供應合約,來源不成問題。  但業者也指出,反映原物料上漲,房價勢必會轉嫁給購屋者,就算這個案子賺少,也會從下個新推個案中,連本帶利賺回來。  此外,房地產廣告代銷業者馮輝龍表示,大多數建商看好未來數年的房市榮面,而原物料上揚,讓房價上漲理由充分。  他說,從全省各地的房市售價看,以台中地區及台北縣漲得最凶,台中地區過去餘屋量大,房價也低,在去年以前並無新個案,但從去年起,新推案增加不少,而因過去房屋基價低,而新推案則拉高售價;台北縣的情況也類似,漲幅都有一至二成的水平;至於桃園、新竹地區因以新成屋個案為多,漲幅約在三%至五%,每坪約調漲三千元上下。  代銷業表示,目前建商到處喊漲的情況相當普遍,有的預售案房子還未蓋完工,已調漲二次;甚至也有建商「提前反映原料行情」,原本原物料增加的成本,僅三%至五%,但部分建商硬是要將每坪單價調漲一成,房屋成本雖增加,但房價的漲勢卻高出該有的反映成本一大截。
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