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發布媒體：蘋果新聞

發布日期：2022/01/04

捷運多坐一站　昆陽比後山埤「1坪省12萬元」

捷運機能是買房評估重點，即使路線相通，站點之間的房價卻不同，例如板南線的昆陽站，僅與後山埤一站之隔，每坪至少價差10萬元，吸引不少購屋族以通勤換取價格；專家指出，昆陽站一帶房價落差大，部分別墅產品總價動輒5000萬元，不過成交主力為40年的公寓，總價仍在2000萬元以下，儘管整體相較去年抬價1~2成，但選擇多元仍可依照路段、預算篩選，加上收租效益亮眼，屬於自住投資皆適合的區塊。從地讀來看，昆陽站距離後山埤站大約1.3公里，搭乘同一班捷運往返兩地只要2分鐘，但從實價資料顯示，昆陽站的住宅均價每坪大約65.4萬元，相較後山埤站的77.4萬元，兩站每坪價差約12萬元。換句話說，民眾若能付出更多通勤時間，確實能在兩站謀取價格空間。信義房屋世貿莊敬店業務許先生表示，昆陽站的主力產品為40年的公寓，總價多在2000萬元以內，不過區域房價落差極大，例如東新街就有別墅產品總價突破上億元，例如170巷的6年成屋「天開圖畫」，成交價就要5000萬起跳，反觀昆陽街則有40年左右的公寓，仍可窺見成交總價低於1500萬元，相較後山埤條件相仿的社區動輒1900~2000萬元起，相對便宜而且選擇多元，確實值得考慮。許先生提到，昆陽站周邊的住宅月租，普遍落在9000~14000元，例如昆陽街上20多坪規劃2房的老公寓，用租金大約就是9000元，門檻低加上南港的門牌價值，吸引部分屋主充當包租公，加上捷運利多加持，目前幾乎是滿租狀態，屬於自住投資皆適合的區塊。不過他也提醒，南港受惠市府的「東區門戶計畫」，近年發展成為房市熱區，捷運站附近的可售物件已相對稀少，尤其房價相較去年普遍抬升1~2成，購屋族應避免追高進場。有關南港房市表現，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，當地除了有三鐵共構，還有展覽館、軟體園區、文創園區及生技中心，區域房市潛力看好，唯獨生活機能相對其他行政區稍嫌薄弱，商圈主要集中在展覽館和火車站周邊，房價在台北卻不是低價區域，因此預算較高者可能會選擇內湖，預算較低者可能選擇汐止，南港未必會是首選，尤其住宅大樓坪數偏大，容易拉高總價帶，這是購屋族要有的認知。