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發布媒體:蘋果網路報發布日期:2021/12/31
東湖康寧路三段社區鑲金 「9年轉手賺666萬元」
台北內湖挾帶科學園區利多,房價卻較鄰近的松山區8字頭便宜,吸引大批首換族搶進,買氣暢旺拉抬區域房價,目前整體住宅均價逼近6字頭,年漲幅將近一成,其中東湖地區的康寧路三段更有社區轉手獲利,包括189巷的某5層中古公寓4樓戶、35號的「領世堡」社區之6樓戶,今年賣房皆大賺逾290萬元,其中以「領世堡」的6樓戶9年抬價666萬元最多,成為這波房價跟漲浪潮下的受益者。 從康寧路三段步行3分鐘即可抵達捷運葫洲、東湖站,雙捷運是其主要優勢,根據實價揭露,當地多為25年以上的社區,每坪成交均價大約59.5萬元,相較去年價漲近一成,今年更有部分社區賣房賺錢,包括189巷73弄10號的老公寓之4樓戶、35號的新古屋「領世堡」社區之6樓戶,各自在10、11月以1570萬元及3250萬元成交,權狀分別為35.02、47.75坪,共通點都是持有1~9年獲利290~666萬元,唯一的差別是前者屋齡已屆37年,後者則是14年。 住商不動產台北內湖店的業務林先生表示,康寧路三段的成交主力為公寓、大樓,總價從1100~4500萬元都有,大樓每坪55~70萬元,普遍仍在5字頭,但跟漲房市大盤年漲幅將近一成,尤其捷運匯聚人流導入買氣,致使入手低點的物件擠兌補漲空間,例如「領世堡」預售階段的成交單價僅6字頭,如今每坪來到7、8字頭,本次交易的6樓戶當初持有成本也是6字頭,自然容易加價脫手。 康寧路三段的住宅總價從1100~4500萬元都有,大樓每坪55~70萬元,普遍仍在5字頭,但跟漲房市大盤年漲幅將近一成。資料畫面 康寧路三段的住宅總價從1100~4500萬元都有,大樓每坪55~70萬元,普遍仍在5字頭,但跟漲房市大盤年漲幅將近一成。資料畫面 林先生指出,康寧路的中古屋均價邁向6字頭,相較松山區動輒8字頭仍是便宜,尤其租屋市場表現亮眼,目前公寓每坪租金大約1100元、投報率逼近3%,連帶推升住宅需求,這也是房價走高的原因。根據他的說法,當地因基期相對較低,買盤不乏來自南港的首購、換屋族,目前以2200~3200萬元的大樓2、3房最受歡迎,只要總價2000萬元上下很快就能脫手,出現轉手獲利並不意外。 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,康寧路三段位於市中心外圍的東湖區塊,但鄰近捷運站點,兼具採買機能和交通便利性,加上屋主普遍長期持有,具有抗跌保值特性,若以屋齡10年左右的大樓來看,單價逼進七字頭,尤其以現階段的房價試算,投報率可來到2~2.5%,屬於自住、出租皆適合的區塊,因此吸引不少首換族置產。
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