誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中時電子報

發布日期：2018/07/12

銀行逾放升全台法拍物件大增

近年銀行逾放攀升，帶動法拍屋釋出規模大增，統計顯示，今年上半年全台建物待標總件數為5,796件，年增約12.9％，其中北北桃三都年增率分別為27.5％、31.6％、28.4％，遠高於其他都會區，房價下跌、房貸由寬限期進入本利攤還高峰期，使法拍規模欲小不易。根據寬頻房訊統計顯示，全台法拍建物待標件數在2013年上半年尚有7,412件，2015年上半年至2017年上半年多維持在5,100多件的低檔水位，不過今年上半年快速增加至近5,800件，其中以北台灣各都會區增幅明顯，除北三都年增幅約三成左右外，非六都的新竹縣市也分別有51.9％、41.8％的年增率。寬頻房訊發言人徐華辰指出，雖然房貸利率仍處於約1.8％的低檔水位，不過自2015年房價高點起算，近年北台灣都會區房價普遍都有10∼15％以上的跌幅，部分供給量大區域，或當初房價炒作過高的物件，房價被打回原形，成為法拍釋出增加的主要因素。此外，自2016年3月解除信用管制後，至今已二年多，不少使用寬限期的購屋客開始陸續進入本利攤還的高峰期，對於高槓桿操作或資金實力有限的購屋客來說，償貸壓力倍增。另近年整體經濟未好轉，部分企業資金調度陷困境，不少習於以資產為擔保品取得營運資金的企業財務不佳，或建案成中輟案，也成為法拍屋量增的來源。值得注意的是，雖然法拍屋釋出規模大增，不過接手買盤也相對強勁。統計顯示，在2013年、2014年間，法拍屋的成交率多約在42％左右，之後房市景氣因打房政策快速下滑，法拍屋成交率降至2016年的33％，不過隨著房市買盤回穩，近兩年成交率則約提升至37％左右。其中，上半年又以新北及桃園成交率回升最明顯，分別為46.6％、36.5％，年增均逾4個百分點。徐華辰表示，平均得標拍次由去年上半年的2.74拍，減至今年上半年的2.69拍，平均得標加價幅度由去年14.1％縮減至9.9％，顯示在法拍市場撿便宜的買盤動能不弱。