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發布媒體：三立新聞網

發布日期：2018/06/14

西強東弱！西門町店面滿租火熱搶手　東區冷清清空置率飆高

西強東弱！西門町店面滿租火熱搶手　東區冷清清空置率飆高行情翻轉！西門町店面熱租搶手　東區空置率卻飆高西門町平常日觀光客多，人潮擠得水洩不通，店面幾乎都是滿租狀態，好位置的租金幾乎高不可攀。在峨嵋街上的5層樓速食店，一年租金就要84萬元，每坪快2萬元，創下西門商圈租金第2高，而樓下則用分割店面的方式來分攤租金，藉此提高坪效；反觀東區的租金一坪跌破萬元，變成西強東弱的現象。西門町這家店面租金超貴一年要千萬 ID-1271675 ▲西門町不少店家用分割店面的方式分攤租金。記者邱子玲：「所謂人潮就是錢潮，西門町觀光客非常的多，但是這裡的租金也不便宜，我們看到在峨嵋街跟漢中街這個棟速食店大樓，一整年的租金就要上千萬元。」一樓店面分割變成雞排店和飲料攤，另外一間則在裝潢中，西門町店面分租早已經不是新鮮事，就是為了提高坪效，畢竟租金可是昂貴得很。這棟速食店大樓一個月租金84萬元，每坪快2萬元，創下商圈次高單價，3年後租金還會漲到88.2萬元。住展雜誌企研室經理何世昌：「現在流行店面微型化，店面分割之後，你每一個小店面租給每一個商家，你每一坪的收益、坪效收益會拉得更高。」西門町這家店面租金超貴一年要千萬 ID-1271674 ▲西門町人潮多，店面租金也跟著飆高。西門町不論早上、下午，整天幾乎都有人潮，店面供不應求，國際連鎖服飾店一個月租金1200萬元的大有人在。徒步區小店面的租金，單價每坪2萬元跑不掉，大部分都是分割出租，甚至連一根柱子都可以租到10萬元以上，有些業者撐不住，只能往樓上搬，反觀東區... ID-1271678 ▲東區不少店家都變成特賣會。東區特賣會人員：「現在都特價了，慢慢看。」很多店面變成特賣會，東區租金居高不下導致空置率飆高，使租金有微幅下調的狀況。有國際潮牌店進駐空了8個月店面，月租100萬，每坪9000元多，比西門町單價平均1、2萬元還低，變成西強東弱的現象。西門町這家店面租金超貴一年要千萬 ID-1271677 ▲東區空置率高，使租金有微幅下調的狀況。住展雜誌企研室經理何世昌：「它（東區）的觀光收益沒西門町來的這麼好，集客效益沒那麼好，當然東區店面租金會有小幅滑落一個狀況。」西門町一個月百萬租金早就很普遍，只不過如果租金持續居高不下，坪效不如預期，會不會步上東區後塵，恐怕也是外界最擔心的事。