誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：Yahoo奇摩房地產編輯部

發布日期：2017/10/23

意外墜樓成凶宅？凶宅定義報你知！

日前有新聞指出，新北市工人在蘆洲店家安裝冷氣時，從2米高處墜落在不到60公分寬的防火巷內，當場失去生命跡象，警消獲報後趕抵，拜託隔壁屋主借道協助送醫，屋主卻以不願房子變凶宅拒絕，甚至將鐵門拉下，因此延誤就醫，羅男送醫後不治身亡。很多人看了這條新聞之後，也一定會納悶，只是借道也可能變成凶宅嗎？凶宅認定有條文雖然很多人認為只要裡面死過人的房子，就應該算是凶宅，但其實台灣法規並沒有把凶宅的定義做明確的規範，僅有內政部2008年7月發布函釋定義凶宅。其為：「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物)，曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。」簡單來說，就是要在賣方產權持有期間，其專有部分發生兇殺或自殺等非自然身故，如果是跌倒致死等意外，就不能算是凶宅。定義模糊解釋無限上綱但這樣的定義還是很模糊，因此衍生出非常多的解釋，除了產權持有期間有認知差距外，專有部分也讓很多人看得不明不白。以跳樓為例，如果是7樓跳到1樓，7樓自然是凶宅，而1樓為中庭花園，那1樓就非凶宅，但若1樓是專有部分的後院，則1樓也會被視為凶宅。除了專有部分外，非自然身故的必要條件，也有不少出乎意料的判決，例如在房子裡面吸毒，心臟麻痺致死並不能算為凶宅，這點讓聽到的人都跌破眼鏡，只能禱告這種衰事不要到自己頭上。也因為定義模糊，讓解釋無限上綱，且更慘的是，凶宅沒有「保存期限」，只要變成凶宅，除非房子拆掉，不然就會一直貼著凶宅標籤，永遠影響價格，這點更是民眾懼怕凶宅的主要原因之一。凶宅打聽不易購屋仍須謹慎相較於海砂與輻射等瑕疵，凶宅的打聽是最不容易的，即使有凶宅網的出現，但仍舊無法百分百準確，民眾除了透過網路資訊之外，目前大型房仲都有凶宅網路資料庫，可以從中加以比對，倘若真的很擔心，那只能透過和賣方在契約上另行訂立個別磋商條款，作為解除契約的依據，不然以目前的判決來看，賠款多不是問題，想解約並沒有想像中簡單。