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發布媒體：MyGoNews

發布日期：2015/09/18

奇怪了！忠孝東路五段236巷華廈「三拍價格高過二拍」MyGoNews

台北市大安區「禾康世家」樓中樓豪宅2015年9月17日二拍，拍賣底價是1億9,757萬元，總面積總坪數139.96坪(含2個升降機械車位共7.78坪)，若車位以500萬計算，建物每坪單價為145.7萬，二拍無人投標以流標收場。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總經理施光明表示，「禾康世家」因為屬於早期的豪宅，屋齡已有18年，車位屬於機械式非坡道平面，因此產品本身條件無法與周邊仁愛吾疆及仁愛帝寶相較。該物件若進入第三拍，底價降為1億5,805萬元，每坪單價115.8萬元，根據實價資訊，仁愛路面林蔭20年屋齢每坪約105～120萬之間，可望可以順利拍出。法拍現場亮點，信義區忠孝東路五段236巷3弄，屋齡32年的華廈，權狀35.8坪，底價1,983萬，第三次拍賣。法拍結果，有24標封數競爭，最後自然人以2,772.99萬拍下，溢價率高達39.8％，拍出結果甚至高於二拍底價2,477萬元。忠孝東路五段236巷3弄華廈社區，2015年5月實價資訊有一間2樓成交，坪數與法拍物件相同，成交金額為3,000萬，單坪83.7萬，本次法拍物位於3樓，拍出單坪77.5萬，約為行情的9折。台灣房屋信義安和捷運特許加盟店廖德欣店東分析，該社區屬於忠孝東路第一巷住宅，對面松山工農地下室可停車，附近也有大型停車場，又鄰近捷運永春站，生活機能十分便利，而鄰近的中古社區「海華」，成交價也都在每坪85萬以上。因為受到政策影響，買方多半期望能買到行情以下的產品，因此轉向法拍市場撿便宜的情形也不意外，該案能造成那麼多人競爭，應該是法拍業者強銷該案件已落入第三拍，而案件地點與房屋條件本身不錯，所以反而造成多人搶標的情形，推測應該有不少是代拍業者進場搶標。