隨著家人年紀的變化，國人因為生活需求而換屋的意願與頻率都有增加。最常見的理由分別是︰為了子女學區換屋、經濟狀況改善而換屋，以及因為家庭成員增加而房子由小換大，或子女離家而由大換小。信義房屋表示，一般人一生的換屋次數，由平均的三次增至四或五次。
根據經建會去年第三季的資料顯示，全國因換屋需求而購屋的人，占總購屋族群的32%，較第二季增加2.8%。其中，台北市的換屋需求高達36.6%，躍居購屋動機的首位，也較第二季大幅增加6.8%。
中原大學建築學系副教授陳政雄表示，若以鄰國日本為例，日本人年輕時會住在離市區比較近的國民住宅，空間雖小，但便利於工作；當中年時在存了一筆錢後，則會搬到風景區的養生住宅來居住，享受生活；而當邁入老年之際，則是會遷入老人住宅中，由享受轉變為受照顧。因此換屋其實是為了切合每個人在不同年紀的生活需求，進一步選擇更適合本身的住宅類型與居住環境，是理性與聰明的購屋行為。
信義不動產企研室協理吳銘鴻指出，不管是哪種類型的換屋，最好有先考量三大重點，第一是要有重大交通或建設；第二是生活機能尚稱健全，不用舟車勞頓；第三則是選擇有綠地、公園的居住環境，提升生活品質。因為以房地產投資的眼光，換屋總是希望愈換愈好，經濟負擔更能減輕。
太平洋房屋副總經理李珠華也認為，投資房地產最重要的要訣就是地段，買在二線當然不如買在一線城市；買在鄉鎮更是不如買在城市。
專家表示，換屋要換得好，訣竅就是購買捷運、綠地、學區、重劃區有公共建設加持路段的保值概念屋，不僅能立即提升生活品質，還可坐享未來增值的雙重效應，堪稱是換屋的不敗原則。
換屋分租 通常獲利不小 記者林毅璋專題報導
隨著現代人理財方式的多元化，在普遍認為房地產保值又保本的考量下，不少人開始利用房地產作為投資或理財工具。而懂得利用換屋理財，不僅創造舒適的生活品質，也能享有節稅與退稅的優待。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，以往大家認為買房子是很不容易的事情，非得要成家立業才會考慮，但有些聰明的上班族會採取所謂的「換屋理財」方式，也就是選擇低價、有潛力的區域購屋，例如買下一層公寓，自己住其中一個房間，其餘房間分租給他人，既分擔了房貸支出，又省了房租，等到房價上漲時，房子轉手賣掉，還可賺取價差。當賺到另一筆自備款後，再選擇另一個潛力區，另買一棟坪數更大的房子，不斷以小換大。這類個案在北市內湖、松山還有大安區最為常見，只要是房價低時購入，賣屋通常都有不小的獲利。
太平洋房屋副總經理李珠華則是提醒換屋族，在財務上必須面對的問題，是先買後賣或是先賣後買的抉擇，當然也有可能是原屋出租再買新房，一般如果是從高房價區換到低房價區，如從北部換到中南部，就可以用同樣的價錢買到坪數更大的房子，問題不大，但要換條件更好、價位更高的房子，第一件事就是要考量資金夠不夠的問題。若自備款足夠，也可以採用原屋出租方式，將房租收入用來彌補新屋的房貸支出，可以有效減輕購屋負擔，也能靜待更好的出售價格。 | 
