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發布媒體：中國時報

發布日期：2013/06/19

捷運宅搶手得標溢價率達43％(中國時報)

北市捷運局昨日標售2戶捷運新莊線先嗇宮站的「美麗新境」建案，共吸引151封投標單，熱度幾乎破表，最後兩戶分別以總價1064萬元與761萬元標脫，每坪單價46.9萬元與45.3萬元，溢價幅度超過4成。「美麗新境」位於重新路五段，這次釋出14及17樓共2戶，坪數各為22.65坪及16.79坪，底價為739萬元及532萬元，各吸引72和79封投標單，創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多紀錄。信義房屋表示，「美麗新境」去年2月曾釋出111個單位標售，結果吸引近600封投標單，低樓層成交單價每坪約32至35萬元。信義房屋新莊捷運店店長周建行指出，根據實價登錄資料顯示，這個社區普遍成交價格落在每坪40至43.8萬元，此次標售屬於高樓層，一戶屬於邊間兩面採光，一戶則是有個大露臺，2戶賣相都不差，成交單價拉高至每坪45萬元以上，加上坪數小、總價低，吸引許多民眾進場投標。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「美麗新境」這次標售的2戶底價為每坪32至33萬元，已是實價揭露的8折價左右，吸引大批買盤進場。劉怡蓉分析，「美麗新境」溢價率達43％，若是得標單價與實價揭露相較，相差11.6％，顯見標封數雖創下新高，但因有實價揭露作為參考，因此民眾出價的幅度還算理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「美麗新境」高樓層出現每坪45萬元以上的得標價來看，捷運宅仍是市場上的熱門標的。