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發布媒體：自由時報

發布日期：2013/05/27

信義區又一菜園今法拍

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕預計今（二十七日）法拍的台北市信義計畫區近八十四坪菜園土地，傳出與緊鄰興建中的文心信義段豪宅案有關。根據法拍公告，申請查封執行法拍程序的債權人正是文心建設總經理葉曉甄；法拍業者指出，該塊菜園有十三位地主，經由法拍可讓產權複雜的土地變得單純，也是最直接掌握土地產權的變通方式。文心建設總座具優先承買權根據法拍公告，該法拍標的地主有十三位，其中十二位是債務人，關鍵的第十三位地主是提出查封的債權人葉曉甄，其持有十分之一土地產權、逾八坪土地，同時具有優先承買權資格。緊鄰法拍菜園的正是興建中的文心建設信義段G1住宅建案，另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地，面積近三百坪。法拍業者推測，文心建設此時欲透過執行法拍取得土地完整產權，可能是想進一步整合鄰近土地打造第二期豪宅建案，也有可能只是單純想取得土地完整產權。預計今日法拍的菜園是台北市信義區信義段三小段47-6地號，坐落北市信義計畫區松勇路五十三巷內，土地面積約八十三．七九坪，總底價約兩億五九七五萬元，拆算每坪底價約三一○萬元。土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區，容積率兩百％，周邊均是豪宅、Ａ級商辦大樓，目前現況為菜園、工寮，無任何土地租賃關係，因此拍定後可依現況點交。因這塊菜園每坪底價較三月初，掀起華固與富邦出招競地的「最貴菜園」，最終標脫每坪平均單價約四八二萬元，僅是六五折，地點、底價均相當具吸引力，預計有業者會出高價攔胡。但除葉曉甄擁有優先承買權外，其餘十二位地主也同時擁有優先承買權，因此文心建設除須面對有業者出高價競標外，還可能要煩惱有業者透過其餘十二位地主的名義參與投標，造成葉曉甄無法行使優先承買權，所以法拍業者推測，文心建設為確保能取得土地產權，出手競標的機率大增。