誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中時電子報

發布日期：2013/01/17

去年法拍創3低市場急凍

..工商時報【記者張國仁╱台北報導】全國18個地方法院在2012年法拍屋總案量12萬多件，拍定13,624件，拍定金額僅711億元，每件法拍屋均價522萬元，無論是總案量、拍定件數及拍定金額都創下10年來最低紀錄，法拍市場冷到不行。透明房屋公布，去年全國法院法拍市場拍定金額711億元，比2011年的拍定金額880億元，減少19％。台北地院庭長吳佳薇表示，這兩年金融機構送交法院拍賣的法拍屋，案量明顯減少，這可能與房屋仲介市場行情不錯，及銀行低利率有關。吳佳薇說，前者使得當事人透過房仲直接以市價賣出，可望提高償還銀行房貸金額，減少負債額，後者低利率下，讓房貸戶與銀行有議價空間，持續繳交房貸本息，不致讓房屋遭到法拍。她指出，以台北地院為例，近兩年案量固然減少很多，但是只要是好的標的，例如日前萬華一處店面，投資客擠滿法拍庭競標，現在司法事務官在法拍屋的定價上，首標幾乎都是按鑑價加計15％的價格。透明房屋統計，去年與前年這兩年的法拍市場的總案量、拍定件數與拍定金額，大約只有2003年到2010年間的三到四成左右。透明房屋分析指出，近兩年法拍屋總案量大幅下降，與前年6月起政府課徵奢侈稅與打房政策不無關係。不過，透明房屋指出，市場的案量雖少，但都在2或3拍就拍定，價位還不錯。尤其是商辦大樓更是搶手。例如，去年9月27日國泰人壽在第3拍，拍定太子敦南大樓，按地坪算每坪高達1,685萬元，僅次於富邦人壽買下西門町萬國大樓的每坪1,733萬元。此外，以去年第4季為例，全國法拍市場拍定金額僅147億元，創下近10年來歷季最低的紀錄，每件法拍屋均價426萬元。但是比較4大都市的法拍屋行情，台北拍定148件拍定額14億元，每件法拍屋均價高達1,002萬元、台中拍定256件拍定額17億元，均價674萬元、高雄拍定581件拍定額19億元，均價329萬元、台南拍定440件拍定額8.9億元，均價203萬元，行情最低。