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發布媒體：自由時報

發布日期：2012/12/10

商用不動產標售一個月內9連摃

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕上月中，金管會祭出「新八條」後，商用不動產標售氛圍瞬間由盛轉衰，不到一個月，標售案出現連9摃的慘烈局面。商仲表示，若是短期內沒有出現優質標的，如此慘狀可能持續下去。亞太經貿廣場撤標原定昨日下午開標的北市內湖亞太經貿廣場B棟，甫過中午，便由負責標售商仲的戴德梁行宣布撤標，原因是配合政府政策因應目前經濟情勢，其中所提及的政策便是金管會要求壽險業者最低收益率從2.125%提高到2.875%，而且即期實施，並無寬限期。高力國際調研部董事李日寶表示，此政策一出，第四季商用不動產交易量相較第三季直接腰斬，而且預期低迷狀況會持續一段時間。根據統計，金管會推出「新八條」後，已有2筆標案流標、7筆標案撤標，與第三季時，國壽以72.56億元買下三商美邦大樓、富邦人壽67億元拿下「新萬國廣場商業大樓」等大型指標案盛況相比，有著相當明顯的落差。全球資產專案經理王維宏指出，金管會的新政策的確讓許多壽險業者縮手，預計保守的態度會持續3~6個月。面對前進商用不動產受到阻礙，股市又起伏震盪，已有壽險業者另尋投資出路，企圖提高投資海外不動產的比重，主要鎖定亞太區的香港、上海等一線城市。商仲表示，第四季除商用不動產市場急凍外，土地交易市場也沒有第三季活絡，尤其是建商購地的動作似乎轉趨保守，加上土地標售也紛撤標，均顯示整體商用不動產市場陷入低迷狀態。