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發布媒體：中時電子報

發布日期：2012/11/24

北投地上權都更案招商不叫座

..工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】台灣首宗採取設定地上權方式辦理的都市更新案─台北市北投公辦民營都更案，昨（20）日首度辦理招商，此次第一次嘗試不採權利變換、而改採地上權年限70年的方式辦理都更，讓建商普遍覺得「叫好不叫座」。多家大型知名建商表示，都更條例修正案尚未解決都更窒礙難行之處，再加上地上權住宅恐難被市場接受，因此地上權、都更案的組合，不易叫座，建商難以買單。業者建議財政局，最好從善如流，改回權利變換方式招標。台北市財政局昨天舉辦公開評選「台北市北投區新民段二小段471、472、498-1地號公有土地都市更新案」實施者招商說明會。雖然景氣歹歹、都更條例修正案愈修愈窒礙難行，但還是有建商與會評估；惟此次招標條件，讓建商意興闌珊。華固建設總經理洪嘉昇表示，華固向來不太碰地上權土地，畢竟地上權住宅的使用年限是逐年遞減、價格又不見得有誘因，加上銀行融資意願比一般產權要低，建議財政局改採權利變換模式，才比較吸引建商參與開發。冠德建設副總經理洪錦欽表示，現在都更條例還未完成修正案，都更之路幾乎要死了；加上地上權住宅的市場接受度還很弱，即使價格只有市價的7折，但消費者還是覺得太貴；而且地上權年限將逐年遞減、不動產價值相對不易保值，因此市場票房有疑慮。