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發布媒體：nownews今日新聞網

發布日期：2012/11/16

房市／新壽西區再下一城　16.17億標下車站商圈襄陽大樓

..記者曹逸雯／台北報導第一太平戴維斯今（13）日標售位於台北車站商圈的襄陽大樓整棟，最後由新光人壽以16億1,680萬元得標，溢價率7.79%，拆算1樓單價每坪265萬元，換算土地單價每坪992萬元，這是新光人壽繼10月搶下原大亞百貨1樓商場後，再次插旗台北車站商圈。襄陽大樓為地下1樓、地上11樓的建築，土地面積163.05坪、建坪面積1,696.5坪，底價15億，新光人壽最後以16億1,680萬元得標，溢價率7.79%，拆算1樓單價265萬元，2樓以上每坪79萬元，換算土地單價每坪992萬元，目前1、2樓出租給花旗銀行，3至11樓出租給台北樂客商旅，換算投報2.3% 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，3年前花旗將原本的僑銀大樓（即現在的襄陽大樓）以6.5億元賣給志嘉建設，此次又以16.17億元售出，轉手獲利相當豐厚，買方就是看準雙子星計畫底定、機場捷運明年部分通車，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，將使得台北車站周邊商機無限。劉志雄指出，襄陽大樓屋齡37年，還有商四容積率800%的優勢，且產權單純，又兼具都更議題，不論是短線出租或是長期都更均可，對買方來說，進可攻、退可守，算是相當划算的投資標的。另外，台北車站周邊有許多都更計畫都在申請中，包括台開、中正一分局、天成大樓等都更計畫都正在推動，其中又以台產在館前路與南陽街路口土地都更，預計興建基地面積2,000坪，與新光摩天樓分庭抗禮的60層複合式大樓進度最快。