誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2012/07/19

太子敦南大樓底價高恐乏人問津(聯合報)

太子敦南大樓今天下午執行第一次法拍，標的雖位處敦南商圈精華地段，但總底價142.66億、換算土地每坪高達2632萬元，超出行情太多，市場預估下午不會有人出手，甚至二拍也恐流標。一般相信，壽險業會在第三拍時再進場決戰。法拍屋每次拍賣流標，即打8折再拍，依此計算，太子敦南大樓三拍時底價將落在91.3億元左右。全球資產經理王維宏表示，雖然三拍每坪土地底價仍達1680餘萬元，但已較貼近市場認同的價格。今天下午，底價高達250億元的世貿二館地上權開發案也將開出價格標，決定最後開發者。此一地上權開發案目前確定有國泰人壽、南山人壽兩家壽險公司出手競標，下午不論花落誰家，都將寫下國內地上權總價、單價兩項新紀錄。其中在單價方面，目前國內最貴的地上權土地位於北市大安路，每坪為373萬元，而世貿二館地上權案總底價250億元，換算每坪土地底價466萬元，也就是說只要脫標就創新高。太子汽車爆發財務危機後，即積極處分名下太子敦南大樓，並由戴德梁行於去年兩度公開標售，但底價從103.6億降至92億元，都未能順利脫標，最後淪落法拍市場。不過上月法院公告法拍底價，市場一片訝異，總底價竟高達142.6億餘元，比之前92億元，整整多出50億元。法院公告的底價雖寫下法拍史上最高金額的底價新紀錄，每坪土地單價也是新高，但市場認為太過離譜，不太可能脫標。山水法拍副總丁建生表示，法拍屋底價通常是由債權人委請鑑價公司鑑價，再報請法院拍賣，如此價格只能說「試水溫」的意味的濃厚，實際脫標機率不高。