誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/03/03

金服促銷三贏屋砍保證金(經濟日報)

台灣金融資產服務公司將於3月7日辦理第三次「三贏屋」標售，共有七件標的；為吸引投標者競標，台灣金服將保證金由原先底價的二成降為單一價新台幣5萬元。台灣金服於2月中標售三筆「三贏屋」，因無人投標而流標；其中位於台北市萬華區的京宴住宅，將於3月第二次標售，其餘較受矚目的是位於北市開封街的站前商場，底價近1.11億元，每坪單價約120萬元；另一筆為北市大安路一段的太平洋香檳華廈，底價3,250萬元，每坪約85.6萬元。房仲業者指出，站前商場因屋齡較久且格局並不方正，加上不直接臨街，標的未來用途以開設補習班或分租店面為主，有意者預期具有商場分租或物業管理經驗。太平洋香檳華廈則為住家，附近房價每坪在80至100萬間，業者認為此二物件的開價均與市價接近。台灣金服去年底推出「三贏屋」業務，接受一般民眾委託，經由協調而非透過法院程序，辦理有抵押權設定之不動產標售，達成賣方（債務人）、買方及債權銀行三贏的局面。「三贏屋」的物件標售兩次，第一次公開底價，若標售不成功，第二次標售就不公開底價；若第二次仍流標，賣方可與最高價者議價而達成交易。不過推出之後，標售物件不多，且許多以流標收場，台灣金服發言人吳進佳表示，賣方期待經由拍賣償還銀行債款，並有一些額外報酬，因此開價與市價相去不遠，與一般人對台灣金服拍賣案件的期待不同。此外，無論得標與否，投標者皆須先支付底價二成的保證金，對於高價案的標售，容易讓有意投標者裹足不前；加上宣傳不足，均是流標的可能原因。因此台灣金服已將保證金改為酌收5萬元，希望吸引更多投標者進場。房仲：有仲介事實恐違法台灣金融資產服務公司去年底開始承作「三贏屋」業務，僅向賣方收取低廉的作業費，房仲業者認為衝擊市場行情。不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮表示，「三贏屋」標售有「仲介」事實，有違法之虞，近期將函請內政部解釋。依不動產經紀業管理條例規定，房仲業者可向房屋買賣雙方收取成交價金最高共6%的服務費，通常是賣方支付4%，買方2%；台灣金服標售「三贏屋」則僅向賣方收取成交價金1%的作業費，買方無須支付任何費用，近期並調降投標保證金，以吸引更多投標者。李同榮指出，台灣金服提供標售平台完成不動產買賣，對流標物件也向銀行或投標人協調議價，最後完成交易，即具有「仲介」事實，卻未加入公會，有違不動產經紀業管理條例之嫌。此外，法令對房仲的規範十分嚴格，包括經紀公司與經紀人的條件，以及物件的調查等，無非是為了掌控物件與服務品質，這些台灣金服皆付之闕如。李同榮表示，全聯會已收到許多會員表達對「三贏屋」的不滿，預計3月初全聯會將函請內政部，就台灣金服「三贏屋」業務的適法性提出說明。台灣金服發言人吳進佳則指出，「三贏屋」的賣方與銀行有債務關係，所拍賣的物件與一般房仲處理的不動產不同。尤其「三贏屋」的賣方在債務上多有燃眉之急，透過法拍不但無法自主定價，也曠日廢時。此外，在市況不佳下，民眾售屋採多管齊下的方式，「三贏屋」標售自然成為售屋管道；若房仲順利將房屋賣出，在台灣金服的拍賣自然停止。