誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：東森新聞

發布日期：2007/11/05

都市更新四大金磚，周邊房市「閃閃動人」！

行政院會日前通過被稱為「四大金磚」的四大指標性都市更新案，包括基隆火車站暨西二、西三碼頭，台北華光社區，台北南港高鐵沿線再開發，台鐵高雄港站及臨港沿線再開發等四地。行政院長張俊雄表示，四大更新案未來將分別打造成為「商旅新都心」、「金融管理及數位通訊中心」、「台灣智埠中樞」及「優質住商新天地」對提升國家競爭力，極具指標性。行政院會並通過都市更新條例修正草案，大幅鬆綁都市更新法規，長久以來為最為外界詬病的審議流程過長問題，可望由原本的二～三年，縮減為十六個月至二年左右，至少可省下三分之一以上的審議時間。根據東森房屋企研室統計資料顯示，四大金磚所在區域，目前以北市華光社區案周邊房價行情表現最高，新成屋成交價在60～85萬/坪左右；增值潛力最高的區塊為南港，預估增值幅度還有2～3成；而目前開發面積最大、最沒有中古屋成交紀錄、也最讓人期待的開發區塊，則是高雄港周邊的區塊。東森房屋副總經理吳駿杰指出，華光社區是金管會主動表達想搬出板橋，而向經建會要求協助的案子。這件都更案總面積11公頃，位於大安區及中正區交界處，以金山南路、杭州南路、金華街及金山南路二段30巷為界，是台北市精華區段少見的大型完整基地，區內多為老舊眷舍及傳統餐飲業、雜貨店，土地使用單純且呈低密度，除了57.5%的公有地外，主要地主為中華電信、台灣郵政及台電，且鄰近台灣民主紀念館（中正紀念堂），未來將規劃結合金融、電信業與觀光飯店的商業辦公聚落，可望改造當地老舊市容，有利長期投資。據了解，目前已有鄰近預售個案以該案為題，主打出「台灣華爾街」的訴求，開出表價近百萬的住家產品。吳駿杰表示，本區塊位居大安、中正兩大精華房市區域交界，在房價地價表現上原本就很高，且長久以來以該區優越的學區環境及生活機能著稱，交易量原本就很活絡。若順利開發為金融商辦聚落，將積極帶動國內外重要企業進駐、引進大量高階就業人口與企業主，對當地豪宅型產品與中大坪數中古住家的增值潛力將有所助益。在基隆方面，基隆火車站暨西二、西三碼頭將發展為「商旅新都心」，都市更新區以中山一路、孝四路、忠一路、港西街等道路串連，目前已有成屋案打出都更訴求，景觀樓層每坪開價將近40萬/坪，一般樓層也開價在27萬/坪，考驗購屋人的接受度。吳駿杰表示，基隆港周邊有豐富的觀光資源，且有國際豪華郵輪進出，雖有腹地不足、地形起伏大的缺點，但若在都市更新推動時，同時改善基隆與大台北地區的公共運輸動線，一併進行整體規劃的話，對基隆港周邊房市發展將更有幫助。高雄一案的規劃是這四個都市更新案中面積最大的區塊，以台鐵高雄港站及臨港沿線為規劃，食衣住行育樂樣樣不缺，主要分為4區，發展定位都不同，台鐵舊高雄港站定位為「海洋門戶水岸新都心」、前鎮調車場定位為「捷運、住商、休閒新天地」、草衙調車場定位為「小港機場都市門戶」、中島調車場定位為為「多功能經貿園區」。該案周邊橫跨鹽埕、鼓山兩區，鄰近中古屋行情約在8～10萬/坪、新成屋也約在12～16萬/坪，不過，據東森房屋當地加盟店反映，該案雖已有整地動作，然原本港口周邊就沒什麼中古屋交易量，新推個案與房產交易量多偏向農16、美術館特區，以及夢時代廣場周邊，因此較無增值基準可供比較。若能順利引進建商與企業進駐投資、社區環境逐漸成形起來，或許能牽動當地房市的發展。