誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：東森新聞

發布日期：2007/10/23

房市／造鎮案／多看多聽多問！　挑選大型社區有撇步～

翻開報紙的房地產廣告，全部都是大型造鎮預售案的天下，「你買的是第幾期？」更可看出造鎮案受到的歡迎。要如何才能在景氣出現反轉時買到抗跌保值的好房子？專家建議，可以從交通、生活機能、施工期長短以及進駐情形等來觀察，多看、多聽、多問，更是買房子前的必做功課。今年的房市928檔期，包括台北縣的三峽、淡海、新店、中和，以及台北市的文山區，都有許多大型造鎮個案搶攻市場。不過，由於市場已出現景氣反轉訊號，是否代表景氣已逐漸反轉向下，還有待觀察，面對當前高油價時代，購屋一向被視為是保值、抗通膨的有效工具，尤其適合自住者，但要如何在這許多目不暇給的造鎮案中精挑細選呢？中信房屋副總經理劉天仁表示，隨著國民生活水準的提高，對日常的居住環境與品質較以往著重，因此，價格一般、有門禁管理、綠化空間及各類休閒設施等高公設比的大樓社區或大型造鎮社區，滿足了中產階級對別墅社區功能的需求。但由於大型造鎮個案多位於郊區或新開發地段，購屋者首先必須考量交通條件。劉天仁指出，居住地點的聯外動線以及與公共交通要道的分布，關係著居民的上下班、上下學及所有社交活動，如果「行」的基本需求都無法達成時，將造成購屋人相當的不便。同時，聯外道路的寬度及變通性是否足夠，也必須留意，因為以大型造鎮的居民流量而言，道路寬度如果不夠，勢必會發生交通阻塞的問題。其次是生活機能。所謂的造「鎮」，就代表具備各項生活機能的地方，尤其大型造鎮最能吸引購屋人前往的，就是建商所規劃的公園綠地、休閒設施、超市商場、洗衣店、錄影帶出租店，甚至還結合了學校用地等，簡單的說，就是食衣住行全包就對了。劉天仁也指出，這些機能在社區成立之初，必須仰賴建商先期的投資經營，但是，機能設施的管理是發展及延續這些功能的主要關鍵，因此，在完工使用之後，這些機能設施的管理是由專業管理顧問公司，還是委由社區管理委員會負責，甚或是對外招商後獨立作業，而管理的權責及使用人的權責是如何界定，承包廠商的營運能力是否可靠，都是承購時應注意，一旦處理不善，恐怕便會成了「空城」。由於造鎮案所在位置通常較為偏遠，為避免買到將來進駐率太低的社區，民眾買房子前，最好先打聽社區的購屋者多是以自住為主，還是投資為主，若是投資客過多，恐對日後的進駐率產生影響，進一步造成社區的管理、公共設施的維護無法確實運作，進而影響安全管理，未來即使要脫手也會受到影響。除了前述幾點考量外，住展雜誌研發長倪子仁也指出，包括建商的信譽、財務狀況，甚至開發過程，都必須列入購買造鎮案時的考量，「多問、多聽、多看」更是一定要的。