誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2011/11/05

北市法拍屋脫標率僅去年一半(聯合報)

法拍市場近來看似熱鬧，其實只有少數物件熱門，整體買氣可說冷吱吱。寬頻房訊統計10月法拍市場，北市共150件拍賣，只有29件脫標，脫標率不到2成，幾乎只有去年同期的一半。法拍業者表示，法拍屋同樣受到奢侈稅限制，再加上法拍屋的短期投資客比一般市場還多，因此買氣下滑比一般市場還明顯，現在投資物件除非有很大獲利空間，法拍投資客多不輕易出手。近期不少辦公室順利拍出，再加上師大夜市燈籠滷味店面拍賣，出現多組人馬競標，且脫標價溢價將近90%，令不少人以為法拍市場很熱絡。實際上，根據法拍業者寬頻房訊統計法院資料，奢侈稅上路後，法拍市場急凍更明顯，以北市為例，平均脫標率即由Q1的33.59%下降到Q3的21.80%，相差11.79個百分點。另外10月台北市待標件數150件，僅29件脫標，而去年同期待標件數162件，則有60件脫標。以脫標率來算，北市目前法拍買氣大概只剩去年的一半。由於大台北房市自3月後一路下滑，8月起又有股災風暴，市場也關注是否會有大批投資客因財務吃緊，不動產因而流入法拍市場。但從數據來看，10月全台法拍物件僅4220件，較9月減少16%，仍在低檔。寬頻房訊表示，法拍市場為落後指標，一般來說從銀行查封到拍賣約需半年時間，回推時間點，今年3、4月時市場雖受奢侈稅發佈而使交易量有所下降，但市場上賣方普遍存在觀望心態，也讓部分債權人若是取得地段好的物件，不急著處理不良債權，加上低率仍低，法拍件數因此並未明顯增加。