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發布媒體：網路地產王

發布日期：2011/09/10

房市買氣停滯法拍也掃颱風尾(網路地產王)

灣金服公開拍賣一筆北市大安區四維路182巷二樓透天厝，拍次屬第二拍，底價1億489萬，權狀面積53.46坪，土地面積41.74坪，換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標，結果只出現2封標單搶標，陳姓民眾以1億589萬9999元得標，換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬，僅超出底價100萬、溢價0.9％！ ■　四維路透天厝條件出色卻僅溢價0.9％「這次標的，因地段精華，一流到法拍市場就受到矚目！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該筆拍賣物有機會和龍巖、及北側陳姓、王姓地主整合超過200坪的基地在開發，如此一來三面臨路，方可創造土地再開發的極大利潤。此外，這筆拍賣屬二拍點交物件，又位於大安區成功國宅旁，地段相當不錯，不過，該建物有0.1坪占用上市櫃建商龍巖人本擁有的土地，且據土地法規定，可以主張對該建物有優先承買權，換言之，龍巖未來可以透過訴訟取得或談判和得標人談判共同興建。 ■　手握資金投資客寧可觀望不輕易出手既然條件這麼出色，價格為何不如預期？邱太煊分析，，99年8月4日第一次拍賣時，底價僅6759萬元，歷經多次停拍，今年6月15日債權人申請拍賣內容變更，8月10日第一次拍賣底價調整為1億3111萬，結果流標收場。8月31日第二次拍賣，因受到全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響，買氣冷清很多，結果只有兩組投標，且溢價不到1％，顯示投標人也不願追價。就連基泰士林光華戲院，也臨時宣布從公開標售轉為議價，巿場人士認為，目前巿場氣氛詭譎，地價再創新高機率不大，可能是業主改弦易轍的主因，大家寧可多觀望，也不願意貿然投入資金，就是擔心被套牢！