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發布媒體:時報資訊發布日期:2007/10/14
重劃區 大台北房市潛力股
銀行緊縮房貸成數,加上股市震盪,走了五年多頭的房市,進入盤整期,投資客大量退場,換屋及自住型客戶又回歸市場主流,信義房屋12日指出,大台北地區具備優質生活環境優勢的「重劃區」,包括北市內湖、南港以及北縣板橋、新莊及三重等,已成許多購屋族的新選擇。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,台北市的優質地段新屋房價過高,三房兩廳總價動輒要兩千萬元以上,使得一些價廉物美的重劃區,成為捷運站之外,購屋族強力鎖定的地區。 蘇啟榮以信義計畫區及大直重劃區的經驗為例指出,若重劃區具備捷運線經過、新市政中心或是有重大建設進駐等利多加持,其房價在發展前後平均漲幅約1.2倍,顯示重劃區具備未來增值潛力的事實已不容小覷。 但目前發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段,房價持續走高,甚至成為豪宅聚落,屬於高度開發的重劃區,一般購屋族反而不宜盲目追高。 信義房屋強調,一般而言,重劃區的開發若在七成以上,將邁入成熟期,各項生活機能將逐漸趨於完整,有助房市發展的活絡。 比較大台北地區主要的重劃區,蘇啟榮分析,北縣新板、三重重陽及新莊副都心等三大重劃區,皆具有一橋之隔的地理性,可仰賴北市便利機能,加上土地取得較容易也較完整,房價又較北市低廉許多,這兩年已逐漸嶄露頭角,成為北縣案量最大的房市區域,也是北市購屋者的移民新樂園,近兩年房價漲幅約在1至2成左右。 不過除了板橋之外,北縣重劃區其他捷運工程都尚未通車,是美中不足的地方。以目前仍在施工中的捷運系統:機場捷運線、環狀線、新莊線、蘆洲線,預計民國100年左右將陸續通車,屆時有捷運通過的重劃區,房市利多會更加明顯。 信義房屋指出,重劃區憑藉著高度的發展性,與未來的人潮聚集效應,是現階段高房價環境下購買不動產的理想標的,即使面臨房市景氣盤整、明年總統大選的因素或是大環境房價波段趨緩,房價預估下修幅度不大。
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