誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2011/09/03

市場氣氛差法拍件數遽減(聯合報)

近期法拍市場轉淡，不僅市場物件少，許多精華物件也停拍或流標，或乏人問津，法拍業者分析，認為除受奢侈稅上路的影響外，目前市場氣氛不佳，也是原因之一。寬頻房訊表示，去年第一到三季約有6萬件法拍屋，但今年迄今僅3.5萬件，到第三季結束，頂多5萬件。寬頻房訊指出，主要原因為，去年房市旺，中古屋市場賣房償債的速度快，由於依照法拍程序，房屋流入法拍市場發拍約需6個月，在去年物件原本就不多的情況下，今年流入法拍市場的物件也不多。再者，6月奢侈稅正式上路，大多數人持有物件至少都會撐滿兩年，也導致物件較少釋出。寬頻房訊說，目前市場以自住客為主，資金不多，所以只能挑便宜的物件下手，因此大台北最近都出現得標價下降的情形。而最近也有許多精華區物件停拍，包括信義路四段、安和路口的名廈「僑福花園廣場」某戶；仁愛路上的豪宅「致和園」的3百多坪土地；及信義區的「國王與我」豪宅俱樂部，共9百多坪的地下室，都在法拍前緊急喊卡，房仲業者分析，除價格太高的因素，市場氣氛不好，也是促使相關人聲請停拍的原因。台灣金服本周三也法拍一筆北市大安區四維路巷內的兩層樓透天厝，土地面積41.7坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該筆拍賣屬二拍點交物件，又位於成功國宅旁，地段不錯，原本預期不少建商投標，不過受全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響，最後只有兩組投標，陳姓民眾以1億0589萬元得標，溢價不到1%，顯示投標人也不願追價。