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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/07/30

百億太貴太子敦南大樓沒人標(聯合報)

奢侈稅上路後，國內首宗底價超過百億元的台北市「太子敦南大樓」標售案昨天開標，雖然事前吸引超過20組人馬領標，不過，最終無人出手，以流標收場。商仲業者分析，該案底價103.6億元，換算每坪底價約130萬元，地段、產權等都不是問題，無人投標主要是底價過高，讓有興趣的業者打退堂鼓。高力國際調研部董事李日寶表示，今年下半年商辦市場還有好幾個指標大案即將登場，包括兩檔REAT新光敦南、國泰敦南大樓，太子敦南大樓流標，業者將密切觀察對下半年房市的影響。「太子敦南大樓」位於台北市敦化南路、信義路口附近，屬於國內企業「太子汽車」，擁有「敦化南路二段」的燙金門牌，屋齡16年。這次委託戴德梁行標售，開出103.6億元的破百億底價，土地面積約542坪、建物約7363坪，每坪底價約130萬元。房仲業者分析，太子敦南大樓底價就超過百億元，僅次於信義計畫區內的亞太會館標售案，投資金額龐大，因此業者紛紛縮手。受業主委託標售的戴德梁行分析，該標案現況登記為商業辦公大樓使用，非市場主流住宅產品；加上該標的還有4年租約；以及這次底價破百億元，有能力且願意出手競標的業者有限。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案無法順利脫標，關鍵應在總價太貴，加上北市金融中心轉往信義計畫區，敦南商圈趨沒落，讓投標者相對躊躇，高價取得做為商辦使用可能面臨空置的困境。瑞普國際物業董事長曾東茂表示，太子敦南大樓的現況與設計是以自用型總部大樓來規劃，以及面臨敦化南路的林蔭大道與燙金門牌，對於總部大樓來說是非常難得的標的；但是此次的流標，顯示市場氛圍仍趨保守。戴德梁行總經理顏炳立表示，目前正與業主洽談標案後續事宜，未來採取私下議價的可能性較高。