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發布媒體：TVBS

發布日期：2007/09/14

18坪賣1億1500萬　公館捷運爆天價

公館店面創出天價，在捷運站附近一個18坪店面，賣出1億1千5百萬的價碼，房東把店面出租給3個商家，月租38萬，扣掉每個月房貸，還有13萬的利潤；雖然他先付出6千5百萬現金，但這筆錢拿去定存，每個月的利息也都沒比13萬高，算盤打得精。捷運站、公車站，人潮聚集，等於錢潮；短短1分鐘，店面前至少經過27個人，因此最近這個店面才賣出1億1千5百萬，天價成交！包括騎樓5.6坪，室內7.59坪，加上公設不過18坪，1坪將近640萬，相當1戶的價格。房仲業者邱大煊：「換算成報酬率大概4%左右，等於房客幫他供25年，這店面就變他自己的。」 1億多元不是小數目，已經夠小的空間，還分成3個店面出租，服飾、項鍊都是公館年輕人愛逛的；去年的行情，3個店面已經可以租到38萬，以這位投資客貸款5千萬來算，每個月付房貸25萬，都還有賺頭。邱大煊：「他每個月還淨賺13萬，這樣1年下來13萬乘以12，還有150幾萬的收入。」記者：「比定存還划得來？」邱大煊：「比定存還划得來。」即使先付出6500萬現金，回收的也比定存利潤高，算盤打得精，看好捷運共構和公館商圈加持，附近店家還在陸續進駐；但1億多的天價行情曝了光，每個月付租金的小老闆們，很擔心，不只國稅局可能上門查稅，店租可能又得跟著水漲船高！