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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/08/18

商辦3賣點行情直逼豪宅價(網路地產王)

ECFA於17日深夜經立院三讀通過，後續效益至少得花一年半載才能顯現；目前最值得期待的是，預定明年開放的陸客自由行，人潮帶來錢潮，對於商圈的助益直接顯著。商仲業者歸納商辦大樓具「辦公、改做商旅、重建豪宅」三大賣點，才會讓近期商辦產品翻紅，屢創新高直逼豪宅價。 ■　統一國際大樓商辦最高單價130萬　　央行打房如同玩打地鼠機，過熱的住宅產品才稍稍降溫，商辦產品卻因兩岸關係熱絡，屢創成交新價。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來，台北市至少有5個商圈，包括信義特區、敦北民生、敦南、站前、南京松江商圈的商辦交易，創下新高紀錄！　　最著名的成交案例，是位於信義計畫特區松高路上的統一國際大樓，29樓以每坪130萬元賣給威剛科技；其次是敦南商圈的國泰世華銀行大樓，以每坪93萬成交，創下次高紀錄。至於具備都更潛力的慶豐銀行總行大樓，若扣除1樓店面與車位，換算樓板成交單價約82萬元，締造北市西區的新高價。 ■　看好陸客自由行商辦身價漲翻天　　至於近年商辦大樓的漲幅如何？業者統計發現，以南京東路的和成大樓為例，2007年10月每坪成交單價為50萬元，七月份每坪成交金額為每坪78萬元，持有3年上漲約56%；建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，8月成交價已來到每坪47萬元，短短3個月的時間價差31%。　　全球資產管理公司副總柯宏安歸納，目前商辦大樓具有三大賣點「辦公、改做商旅、重建豪宅」等，由於經營與開發的模式眾多，加上自由行等預測心理，因此吸引開發商、壽險公司、外資與飯店業者積極卡位。