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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/08/04

戴德梁行售地意外流標(經濟日報)

商用不動產十大標售案陸續登場，由戴德梁行受託標售的三案卻意外告吹，包括炎洲內湖五期土地，3日宣告流標，主因底價過高；泛太洋集團總裁潘思源擁有的中山北路巷內百坪地，昨天則以撤標收場。本應在7月30日公開標售的內湖飛天科技大樓，戴德梁行卻在拍前公告，因委託業主欲調整售後回租條件，故開標日延至8月25日。前三案沒能標出，多數房地產業者認為，是因底價較高、買方不易接受。戴德梁行總經理顏炳立解釋，出手買樓買地，除了要眼光好，更要有膽識，這幾年以來，凡是第一次沒賣掉、接下來再賣的，幾乎都要再加價，而只要敢勇於出手，更全都第二年就賺了，毫無例外。比如說，戴德梁行上月受託標售西門町的元元大樓，後來並未標出，旋即有上櫃建商登門，希望買下，但業主已決定提高價格，如今仍在協商中。顏炳立坦言，此次內湖五期土地流標，主因買方對工商混合區的接受度不若住宅用地高，否則如此方正且大面積土地，台北市已難尋。接連幾次標售都沒好結果，是否會影響接下來的重頭戲—慶豐銀行資產標售案？受中央存保之託、負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂說，慶豐銀行資產底價訂定頗為平實，如今市場反應也不錯，已有數十組投資人領標，十多組實地查看，應會成功標脫。檢視央行升息以來，商用不動產與土地市場標售狀況，多是開紅盤，周四營建署將再推出三筆淡海地標售，表現亦受關注。針對昨天炎洲標案流標，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，內湖五期的土地共1,838坪，炎洲是在兩年前買的，取得成本12.5億元、每坪68萬元，以目前市場行情來看，成交到136萬元並不困難，換言之，炎洲養地二年獲利就有一倍。邱太透露，今年2月，在此區塊內的一塊土地，有建商表明願出價至每坪130萬元，結果地主仍不肯放手，炎洲這塊地位於行善路、新湖二路口，地段位置更加，因此目前行情每坪約135萬至140萬元間。不過，該筆土地使用分區是工商混合區，以土地成本加上建造成本，未來每坪至少要賣50萬元以上才能獲利，唯目前該區廠辦每坪約45萬元，仍有落差。