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發布媒體：蘋果日報

發布日期：2007/07/04

內湖5期熱標房價衝60萬

遠雄三曜太子華固合力推動新商圈台北市最後一塊大型重劃區「內湖5期」，昨日抵費地標售，各大建商高價搶標，除了住宅區房價將一舉上看每坪60萬元外，由華固（2548）主導的倉儲區開發、及太子（ 2511）投入辦公服務區開發，將帶動內湖5期商圈發展。石破天驚內湖5期公共設施規劃完善、住宅密度低，鄰近消費力強的內湖科技園區，昨日抵費地標售，各家建商搶破頭。遠雄集團及三曜建設競標住宅區土地激烈，結果雙方各拿下3 筆土地，得標金額約每坪98~118萬元。市場認為，此次抵費地標售熱絡，未來將進入土地整合、推案的高峰期。遠雄握5000坪地遠雄在內湖5期默默吃地，卡位已久，目前已經握有近5000坪土地，由於土地零散，將朝向大街廓的住宅規劃及整合，過去在土城及板橋推案的三曜建設，評估內湖5期整合發展長達2年，三曜董事長吳劍森表示：「土地整合愈大愈好，很樂意與遠雄合作開發。」目前5期重劃區已進場銷售的案有「i-PARK」與「琉森花園」，平均開價約每坪50萬元，其中小坪數規劃的「i-PARK」銷售率已逾6成，由於昨天標地熱絡，「i-PARK」已醞釀漲價。太子建設以21億元標下2161坪的辦公服務區，太子建設總經理陳仁欽表示，在內湖成功路推出「太子晶華」住宅熱銷，房價達每坪50萬元，未來這筆土地將推出辦公大樓，目前評估每坪約40~50萬元。太子標下2161坪宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，以建商成本估算，內湖5期辦公產品行情每坪可逾50萬元，每月每坪租金約2000元，與目前市中心主要辦公商圈的價格與租金水準相當，未來能否支撐此高價位，科技園區產業服務需求是觀察重點。華固建設以3.2億元標下倉儲專業區，是唯一投標的業者。華固董事長鍾榮昌表示：「相較住宅區地價每坪百萬元，倉儲區土地每坪38萬元的價格實在很便宜。」華固將整合鄰近私有地主土地達7000坪後，作中長期商用不動產開發，出租給賣場業者、甚至發行 REITs都是可行的方向。不過，不少投標業者表示，內湖5期容積僅225%，雖然內湖5期是大稻埕古蹟容積指定接受區域之一，不過目前市場上古蹟容積已極難取得，以目前的標地成本推估，內湖5期住宅區房價將達每坪60萬元。