誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2010/05/24

海嘯遞延效應法拍屋熱度不減(聯合報)

許多人難以理解，景氣轉好，法拍怎麼反而熱絡?法拍業者表示，目前法拍市場正呈現「海嘯遞延效應」，預料熱度還會維持一段時間，但下半年後就會趨緩。山水資產管理副總丁建生指出，近期市場還有兩件精華區標的釋出，底價均低於市價不少，投資人可留意。一件是中山區大直明水路上的岳陽樓高樓住宅，權狀65.1坪，拍賣價2900萬元，每坪單價約44.5萬元；岳陽樓為大直水岸第一排，當地第一排住宅多已飆至7、80萬元，此一物件價格明顯偏低，勢必出現搶標。此案預計本月26日拍賣。另一件位於八德路3段12巷內，是一棟7樓華廈的6樓，54.3坪、底價2160萬元，每坪約39.8萬元；最大特色是隸屬敦化國小及國中「雙敦」明星學區，價格也低於市價二到三成，將於6月15日拍售。法拍市場是房市景氣的反向指標，通常景氣變壞後，法拍物件會增多，反之，如果房市景氣轉好，由於物件多能在被拍賣之前透過正常交易脫手解套，因此物件會減少，好物件更是一件難求。但近期大台北法拍市場卻出乎意料，房市交投熱絡，法拍市場上卻不斷出現好物件，以本月來說，就有SOGO旁店面及仁愛路「仁愛百吉」等精華區物件釋出。由於市場買氣旺盛，這兩個物件也毫無意外吸引大批民眾競標，SOGO旁的店面創下每坪213萬元的法拍拍定價歷史新紀錄，仁愛百吉以8920萬元脫標，換算每坪112萬元，也創下住宅法拍的史上新高。丁建生分析，整體來看，今年以來，受景氣回暖影響，大台北法拍物件數量持續下降，但精華區好標的頻頻出現，則是法拍向有的「遞延現象」。他解釋，金融海嘯發生後，屋主多是能撐就撐，如果是精華區房子，更會苦撐，真的熬不下去，被迫違約的人，通常會出現在半年甚至一年以後。