誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中國時報

發布日期：2004/01/01

捷運嘛ㄟ通蘆洲房市看俏南港子重劃區建案不斷推陳出新

房地產近期有止跌回升的跡象。北縣房仲業者指出，正在施工的蘆洲捷運沿線的南港子重劃區，建案不斷推陳出新，尤其忠義國小、鷺江國中和蘆洲捷運總站作為促銷招牌的區塊，目前約廿處社區住宅工地，嗅得到欣欣向榮的味道。但房仲業者說，市中心三民中學捷運站附近，生活機能強，才是蘆洲最搶手的區塊，當地近半年中古屋單價，漲幅約一至二成。　房市回春　捷運扮推手　過去五年受不景氣和空屋率過高影響，蘆洲市區罕見新案，房價也在這一、兩年跌至谷底。蘆洲過去一年的房地產新案，大致分布在捷運三民高中站、捷運蘆洲站、南港子重劃區，和二重疏洪道堤防沿線等四個區塊。捷運蘆洲線預計九十八年通車，這次蘆洲房產能走出谷底，捷運應是最重要的推手。　業者說，蘆洲市公所和三民中學旁的「三千院」、「畢卡索」兩新案，單價攀高至十七甚至十八萬元以上，為蘆洲房價樹立新指標。有業者預期，愈靠近捷運通車時間，市中心三民中學捷運站的房價還會上看，因此雖然沿線有施工的交通黑暗期，市中心也以中古公寓或電梯為主，但當地交易異常熱絡，成交總價以兩百五十至三百萬元之間為主。　南港子皆新屋　訴求坪數有別　南港子是蘆洲房地產的最後一大塊寶地，一年前當地幾乎沒有新案，如今則到處是工地。房仲業者以當地促銷中的「情定巴黎第二期」、「鴻華捷運富境」兩社區新案為例，稱二○○四年以後的新案單價，都將在這兩案的平均值以上。　「情定巴黎」和「捷運富境」都位於南港子重劃區，距蘆洲捷運站預定地都不遠，前者單價十五點五萬元，後者十六點五萬元。新和房屋仲介員陳先生說，這兩者是南港子售價偏高者，當地還有許多單價十四萬至十五萬之間的小型社區或電梯工地，業者認為當地合理單價為十四點五萬，建議民眾多比價，並把周邊環境看清楚，以免盲目選擇徒增後悔。　據指出，「情定巴黎」公設比廿四％，它以中小型坪數為主要客戶，適合首次購屋族。「捷運富境」公設號稱只有廿．五％，它還有部分六十坪以上的新屋，對換屋族或大家庭頗有吸引力。　房仲業者說，「捷運富境」和「情定巴黎」位於南港子重劃區，當地市街發展和未來的生活機能，仍有不確定變數。但這兩案距公車站和重劃區新設的忠義國小、鷺江國中都很近，具文教學區及大眾交通的優勢。　重劃區價格紊亂　市中心機能更佳　業者說，部分購屋民眾到南港子重劃區，看到遍地工地和密集的市街，對當地未來其實很擔心。建地密集和道路寬幅有限，加上出入台北市比市中心要花更多時間，在在都使南港子的交易情形，不如三民中學周邊的市中心熱絡。尤其南港子的各個新案，目前價格仍嫌紊亂，讓部分首購族躊躇不前，轉而向市中心購買中低價位的中古公寓或大樓。　新和房屋陳先生說，蘆洲市公所、三民高中附近生活機能佳，除捷運三民站和市公所對面的四千坪大公園，還有鷺江國小、郵局、銀行、中華電信、台電超市等機能，尤其當地距往來三重或五股的幹道較近，抗跌性更吸引首購族在當地買中古屋，近半年單價已漲一至兩成。　三民中學旁的畢卡索，和市公所旁榮獲國家品質金石獎的三千院，價格在十七萬點五和十八萬元以上。兩個新案距捷運出入口約一百至兩百公尺，建材和區位都是一等一，是市中心的房價指標。當地中古屋則依個案條件，單價在十萬至十三萬之間。　在地建商多　有講價空間　蘆洲過去遍地是農田，當地房地產有一個特色，就是在地建商、地主自建或合建的案子特別多。既然多屬在地人自建或合建，透過人際關係或社會網絡講價，便是在重劃區購屋可運用的資源。　業者說，蘆洲還具有農業社會的人情條件，如果社會網絡或機緣湊巧，最多可以低一成甚至兩成的單價，這種人情講價的特色，在台北市或其他地方比較少見。