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發布媒體:工商時報發布日期:2010/05/14
房市熱 大台北法拍屋無案可標(工商時報)
房市景氣熱絡,承接力道強勁,房子流入法院拍賣的機率低,導致目前承作大台北拍賣案件的台北地院、士林地院及板橋地院等3大地方法院的法拍案件量銳減,而且士林地院下周(5月17日起)甚至出現「無案可標」的狀態,顯見今年初房市火熱,債務人可將房子轉賣變現,順利解決債務,法拍市場的案件量因此降溫。 由寬頻房訊的統計資料可見,主管北市士林區、內湖區、北縣淡水等區域拍賣案件的士林地方法院,以往每日皆有50件至60件的待拍物件,但自5月17日起至21日的這周期間,竟罕見地未釋出任何拍賣公告。 山水法拍資產管理公司執行長丁建生分析,法拍市況的冷熱,與一般住宅市場呈逆向指標,而且通常比一般住宅延宕3個月至半年反應,因借款人遲繳房貸超過3期以上,銀行便申請假扣押,進而查封房子,並委請鑑價公司估價,交由法院拍賣,在這段期間,若債務人可將房子轉賣變現,就能夠解決債務,房子也不致於流入法拍市場。 以目前法拍量銳減,回推至去年底、今年初的房市,當時正是一片榮景,房地產的承接力道強勁,可順利轉手,因此流入法院拍賣的機率降低。 根據寬頻房訊的統計可見,大台北的法拍案件量(不包括農曆新年的2月份),自1月份的2,204件逐月下降,至4月份減少45%達1,200多件,以「逆向」原則來看一般住宅市況,足以推估今年上半年的房市十分火熱。 儘管法拍量銳減,但北市精華區的法拍物件,仗著「稀有嬌貴」的優勢,依舊搶翻天,競標民眾加價不手軟,因此得標價頻創史上新高,一般住宅像是今年3月份的大安路一段華廈物件,以每坪91.5萬元衝破上拍、標出新高,而豪宅市場如近日的仁愛百吉大樓,每坪標破百萬元,更創下法拍得標價的歷史新高。 法拍業者也透露,因近期的大台北拍賣案件較零星,法院事務官顧及開標前後的作業繁瑣,為了簡化程序,所以將案件集中在同一天或同一周拍賣。
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