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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/03/18

華固得標／聖道兒童之家每坪409萬住三最高價(自由時報)

備受矚目的天母聖道兒童之家標售案，昨天下午開標，由華固建設以七○．二八億元得標，換算每坪達四○九．六八萬，和底價四九．七億、每坪約二九○萬元相比，溢價四十一．四％，創下住三土地新高。對於在萬眾矚目下得標，同時創下台灣住三土地、住宅史單筆成交金額兩項新高紀錄，即使縱橫台灣住宅史，也排名第四高價；華固董事長鍾榮昌卻說，這只是平實又務實的價格，未來推案定價，每坪一百萬出頭就有利潤，每坪成交價不逾一二○萬，且不急著在今年推案。華固：推案每坪百萬出頭就有賺頭鍾榮昌表示，原來預計會有十家以上業者競標，價格也可能超過每坪四五○萬元，他本來就沒有抱著志在必得的決心，所以是平實出價，幸運得標；應該是許多同業及壽險業響應政府政策，沒有高價搶地，華固才能得標。他說，這兩年華固獲利非常好，預估可收回的資金約五十億，所以這塊地只要再融資十幾億元就可以，資金來源沒有問題。鍾榮昌指出，該公司今年推案量已達三百到四百億元的飽和水位，不會將天母土地列入今年推案時程；但以手上現有土地庫存量來看，天母可能會是華固成軍二十一年的最大代表作。未來基地將預留一千坪作為庭園，並請國際級建築師設計規劃，估計至少將興建卅二層的住宅，目前評估明後年才會推案，屆時案量可能在一四○億元左右。對於天母土地的計算，鍾榮昌表示，是以住三土地容積二二五％，加上「台北好好看」等各種獎勵容積，約可達五百至六百％的容積，再反推回去，以土地一七一五坪計算，每坪建地成本六八．二八萬，造價每坪約廿萬，加上利潤約二成，則未來定價到每坪一百萬出頭就可以了，跟天母地區現有新成屋及預售屋價格每坪約一百萬，相差不多，所以價格算是平實且務實的。數家壽險臨陣縮手否認政府關切代理基督教中國佈道會標售的世邦魏理仕公司總經理雲惟鴻則表示，本案以溢價四十一．四％脫標，除基地本身條件優越外，亦顯示業者仍對未來幾年房市維持樂觀態度，反映未來新屋售價至少達每坪新台幣一七○萬元以上。由於國有地停止標售，在房地產市場物以稀為貴的氛圍下，未演先轟動的天母聖道兒童之家標售案，在開標前就傳出領標數逾廿封，包括壽險業龍頭國泰、富邦日前紛紛表達投標意願，不過昨出乎意料的只有七封標單參與投標，包括華固建設、國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設及東騰建設及一家外資企業，最後由華固建設以一．二八億之差，擊敗次高的國泰人壽六十九億。對之前磨刀霍霍的壽險業臨陣縮手，只剩下國壽參與投標，外傳是受到金管會、財政部關切所致。對此，富邦人壽主管表示不清楚，富邦應是經過評估才決定退出。新光人壽主管則說，主要是考量社會氛圍，決定不參與投標，且評估未來每坪得賣一一○萬以上才有賺頭，若依得標價來看，開價更上看一五○萬，新壽又不是建設公司，評估過後乾脆不買了。另，華固透露，昨有港系外資出價金額也將近七十億元，排在前三名內，未來也會是投標的競爭對手。