誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2010/03/09

都更延燒法拍市場　公寓比大樓還搶手(卡優新聞網)

由於都更題材的發燒，不僅讓北市國有地標售屢破新高，近兩年連舊公寓的法拍屋，也出現飆天價的現象。台灣房屋根據97年、98年法院(台北地院、士林地院)拍定價格統計發現，大安區公寓98年平均拍定價，較97年每坪漲了10.17萬，漲幅27.6%；反觀大安區大樓98年平均拍定價，較97年每坪跌了3.11萬，跌幅6.7%！　　根據統計資料發現，97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反而跌至43.22萬，公寓逆勢反轉較大樓每坪多出3.8萬，跌破眾人眼鏡。　　台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，都更熱潮在98年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數扎實、公設少，所以吸引民眾一窩蜂搶進。　　而根據98年北市公寓拍定行情，高於大樓前四名依序為，大安區公寓較大樓單坪多3.8萬、中山區多3.7萬、松山區多1.97萬、中正區1.4萬。　　邱太煊表示，從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值，卻給擁有舊公寓的人莫大的期待。　　以大安區為例，新房子行情90萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，價差相當驚人。另過去舊公寓要爬樓梯，大樓有電梯，因此舊公寓房價普遍比周邊大樓低，但都更改建的政策，卻意外讓北市核心五區的舊公寓身價鑲鑽貼金。　　因此，愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，北市最具都更價值的首選就是大安區，而中山區是北市12個行政區大樓小套房最多的區域，長期以來該區大樓的價格遠不及公寓。　　另外，97年數據也顯示，內湖區和南港區大樓較公寓每坪高6.7萬~7.75萬，98年縮短到3.51萬~3.67萬。邱太煊認為，內湖和南港區域內新大樓供給多，加上就業市場支撐，大樓行情普遍高於公寓，但從數據縮短來看，都更政策也讓該區域的公寓行情不斷飆高。