誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中國時報

發布日期：2010/03/05

去年成交法拍屋創4年新高(中國時報)

一般預售市場持續熱絡下，具有低價優勢的法拍屋市場也跟著被帶上來，北市精華區的法拍物件拍定價迭創新高，據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高。業者預期，未來若金融體系升息並緊縮放款，預期下半年流入法拍市場物件將增多，全年法拍在房市占比也可望再升高。預期升息下半年法拍物件恐增據內政部統計顯示，2009年全國因法拍屋成交有2萬8,713件，與前年比較，成長15.1％，創四年來新高，但與2003至2004年間高逾5萬件比較，還有很大差距。就法拍成交件數與一般房屋買賣成交件數比較，2009年法拍占房屋市場比重也達到7.4％，也是2005年以來新高。太平洋資產管理公司總經理張欣民說，2003至2004年間法拍成交量大、在房市中占比高，最主要是利率偏高所產生現象，去年法拍成交量增，顯然不是受此因素影響，而與市場看好未來房市景氣有關！張欣民指出，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，遂市場上頻頻出現三拍物件，以一拍價格甚至高出一拍價格得標的怪現象。張欣民認為，這類法拍怪現象，主要受到三方力量拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；三是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。桃縣件數最多屏縣成長最驚人去年來法拍市場自住客明顯增加，因為他們不是以成本為考量點，所以出價搶標常常讓法拍業者看了傻眼。在個別縣市當中，桃園縣在2009年成交的法拍屋件數最多，達3886件，年成長率達53.9％，其次依序是台北縣、高雄市、台中市、高雄縣，其中尤以屏東縣成長逾一倍最為驚人，這些縣市除屏東以外，明顯都是屬房屋供過於求地方，所以有較多物件淪為法拍並不足為奇，屏東去年法拍件數大幅度成長，則反應社會貧富不均、區域發展失衡警訊。