誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：工商時報

發布日期：2010/03/05

都會法拍屋太貴(工商時報)

都會區法拍物件超搶手，以大安區為中心向外擴散，競標十分激烈，近期得標價甚至突破中古屋買賣行情，法拍業者也大呼離譜，顯見房市熱絡帶動法拍價飆漲，去年全台法拍成交件數持續攀升，達全年房屋成交件數的7.4％，比重更創下4年新高。因此，專家建議，應暫緩投標精華地段法拍物件，且由於法拍交屋時間長、籌措尾款的速度卻要快，時間及資金成本都沉重，現階段搶標熱區法拍物件，並不划算。在一般預售及豪宅市場熱絡的情況下，原本具低價優勢的法拍市場也隨之翻揚，精華區的法拍屋拍定價迭創新高，根據台灣房屋的統計，精華區法拍市場喊燒，日前忠孝SOGO商圈的華廈二拍，以近7,000萬元拍定，不但衝上拍，更標出每坪91.5萬元創新高，突破該區中古屋房價，且在短短1周內，讓大安區的法拍行情每坪飆漲11.5萬元。山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟認為，法拍拍定價突破市價行情的怪象，顯示現階段進場精華區法拍屋，已無利可圖，投標人若要搶標精華區法拍物件，務必三思再進場。太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，出現如此法拍怪象，主要受到三方力量的拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為得標後轉手仍可創造獲利空間；三是自住客買不起精華區價格攀高的中古屋，於是轉進法拍市場找物件，因此出價不再以獲利空間為考量，而是積極出價搶標到手，標得的拍定價讓法拍業者傻眼。此外，根據內政部統計處的數據顯示，去年全台因法拍成交的房子有2萬8,713件，法拍成交件數較前1年成長15.1％，占全年房屋交易量的比重也增加到7.4％，創下2005年以來的4年新高。以去年看來，不論是房屋買賣移轉件數或法拍成交件數，都較2008年增加，可見市場看好未來房市景氣，因此頻頻加碼，造成北市房價不斷飆漲，法拍屋拍定價更頻創新高。卓訓麟表示，高房價勢必會壓縮投報率，對於投資型民眾來說，現階段進場幾乎無利可圖；而自住型民眾，更要了解「留得青山（資金）在」的道理，切勿在高房價時代跟著火上加油，若貿然搶標，恐在未來轉手時壓縮價差。