誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：工商時報

發布日期：2010/01/26

房市熱精華物件停拍機率高(工商時報)

房市景氣愈熱絡，精華物件的接手流通性更佳，同理也可應證在法拍市場上，專家指出，雖然法拍物件遭停拍，與該物件是否擁有絕佳條件，其實並無直接關連，但房市買氣愈熱絡，對於精華物件被法拍的屋主、也就是債務人來說，更容易用轉賣變現的方式，讓債務關係滅失，因此讓精華物件的停拍機率增加。近期不少拍賣物件當天宣布停拍，都是擁有優質學區、黃金路段的精華物件，讓投標人感到扼腕。山水法拍搜尋引擎副總林昱廷指出，房子被假扣押（進入法院拍賣），並非代表不能在一般市場轉售脫手，只要在拍賣日前，屋主（債務人）能將債務處理掉，讓債務關係滅失，債務人就可請債權人撤回案子，而法院可能在1、2天前貼上停拍公告、並於網站上公布停拍，或拍賣當天由司法事務官現場宣布停拍。以北市大安區青田街的公寓法拍物件為例，一拍以每坪58.1萬元、總底價1,590萬元拍賣，屋齡雖已43年很老舊，但因屬於黃金學區、又是精華路段，土地持分面積達9.53坪之大，可享都更商機，在去年11月12日一拍時，便由債權人聲請延緩執行的停拍，於今年的1月7日恢復拍賣時，又由債權人主動撤回拍賣（撤拍），即表示該物件不再拍賣。若債務人所積欠的債務不多，本身所擁有的又是精華物件，因考量目前房市交易熱絡，債務人通常會將房子轉售變現，就可還清債務。若進入法院拍賣，也會因4大類狀態而出現停拍，例如未登報，也就是債權人未將拍賣公告登報，並將登報證明寄到法院去或是未公告，就是法院本身的疏失，未將拍賣公告貼於法院布告欄上。另外則是未送達，拍賣文書以雙掛號寄至債務人及債權人手上，並回執給法院，但回執未送達；還有一種是債權人認為債務人有還錢誠意，可進一步擬定償債計畫，所以聲請延緩執行、也就是停拍。而停拍物件依各債務關係不同，短則1個月、長則1年會再以相同的案號、法院別拿出來拍賣，民眾可主動詢問法院書記官，確認下回拍賣的時間，但若已撤拍，則表示已撤回案子，多半不會再重新拍賣。