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發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2010/01/08

大安區土地超搶手　標出住三第二高價(卡優新聞網)

新的一年剛開始，國產局的第一標即開出紅盤，標脫率高達八成。其中位於新生南路一段巷內72坪土地的第一標，吸引中小型建商參與競標，共20封標單搶標，最後由自然人以總價2億179萬元，溢價125%，每坪280萬得標，擠下華固建設取得的吉林路10巷內土地，創下住三土地史上第二高價紀錄最受矚目。　　國產局今(7)日標售98年度第21批國有非公用不動產共16標，結果吸引62封標單搶標，總計標脫13筆，標脫率81.25%，得標總金額5億2857萬元。　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊分析，國產局500坪以上國有土地策略只租不售，改以設定地上權、參與都更等方式進行，致使建商紛紛搶食小面積土地。　　邱太煊進一步指出，新生南路一段157巷27號土地面積72坪，使用分區屬第三種住宅區，土地容積單價為124.56萬元，若將公設計入，未來推案每坪土地單價成本約73萬，加上建材每坪抓17萬，光成本每坪就要90萬元，加計15%利潤，未來每坪要賣103萬以上。　　據了解，一年多前國產局標售新生南路一段151巷100坪土地，以2.92億元標出，每坪單價高達288萬元，101.34坪住三土地，吸引36組人馬參與投標，多家知名建商參與搶標，最後由廖姓民眾得標，標脫金額2.92億元，土地單價為每坪288.01萬元，堪稱土地標售案件中，住三土地的「地王」。　　今天標脫的第1標土地單價每坪也在280萬元以上，擠下華固建設取得的吉林路10巷內土地，躋身住三土地單價史上第二高，可見憑著大安區門牌優勢，建商與一般投資人對於新生南路一段這個區段的未來房市前景相當看好。　　永慶代銷事業處副總吳金銘表示，由於台北市素地少，可建築的土地更是一地難求，而目前市場對於小基地建案的接受度頗高。　　新生南路這筆土地，鄰近大安森林公園與興建中的捷運信義線大安森林公園站，周邊還有鄰里公園，且靠近幸安國小、金華國中、師大附中、大安高工等知名學校。雖然位居靜巷內，面積才72坪，但基地方正，居住環境單純，生活機能與學區極佳，因此吸引20組人馬參與投標。　　這筆新生南路巷內土地不到百坪，面積較小，而周邊多為3-4層樓公寓建築，若是要採用都市更新方式整合實屬不易，同時也增加開發成本，因此大型建商參與競標意願不高，而中小型建商即使參與投標，出價仍略顯保守。　　不過，景氣明顯復甦後，在國人「有土斯有財」觀念發酵，加上投資門檻低，且市區土地具備增值潛力，因此口袋夠深的自然人反而對於土地標售趨之若鶩，成為這一波土地標售的主流。