誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2004/11/09

金拍屋撿便宜趁現在

金拍屋進入年底高峰期，投資人有機會在台灣金融資產服務公司的拍賣會上，撿到較市價便宜五成的房屋。
台灣金服表示，按過去經驗，一拍的物件最接近市價，若一拍賣不掉，二拍通常打八折，若還是流標，三拍則用二拍的價錢再打八折，等於是原價的64折，四拍則接近原價五折。
今年台灣金服7月才開始執行金拍屋業務，剛開始物件大部分停留在一拍、二拍，但愈接近年底，許多沒賣完的物件將進入三拍、四拍階段，房屋定價也愈來愈低。
以前台鳳集團總裁黃宗宏胞妹黃蓁蓁，在台北市臨沂街一棟獨門獨院二層樓、建坪103坪的物件為例，首拍定價是2億68萬元，但卻流標，二拍有不動產公司以1億6055萬元得標，就算是豪宅，價錢也足足少了近兩成。
有些金拍屋可順利由銀行點交，有些卻不點交，台灣金服表示，若物件無法點交，理由不外債權人仍住在屋內，或房屋仍有人承租。若看到中意的房子，可先上台灣金服網站查明屋況，點交與否的詳細狀況都會在網站中載明，若看到「債權銀行保管中」，表示還可向銀行爭取實際看屋。
目前金拍屋的案源來自台灣台北、士林、板橋和桃園地方法院，通常法院拍賣的拍定率約一、兩成，台灣金服可達三成。台灣金服希望法院能多多把案子轉介到金服公司，不但替法院解決業務負擔，同時也儘速替金融機構清理不良債權。