誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2009/09/14

低總價公寓發燒　南港舊莊街再度清倉(卡優新聞網)

國產局標售10筆大台北不動產標的，除第1標仁愛路土地公告停標，讓不少想要買地的建商錯愕外，其餘9標全數順利脫標，總共吸引66封投標單(第1標仍有1張標單)，最大一筆是位於八里的1,187.3坪土地，最後以1.56億元脫標，剩下8戶的南港舊公寓延續先前拍賣熱度全數脫標，最高每坪衝到29.6萬元，標脫率100%。　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，此次國產局標售土地和住宅都較市場行情略低一成至二成的空間，其中八筆南港舊莊街一、二樓住宅市場行情約19萬到25萬，國產局底價約15萬~19萬間，因低底價、低總價，因此全數標脫。　　至於南港舊莊街的舊公寓，信義房屋南港經貿店主任鍾政信表示，8月底國產局已經先行標售過一批此區的公寓，1樓成交價格每坪約23~24萬元，國產局此次標售，2樓成交價每坪19.27~24.05萬元，1樓每坪成交22.18~29.6萬元，比起8月底標售的每坪23~24萬元，高出一些。　　信義房屋企研室經理蘇啟榮也指出，這一批南港舊公寓標脫總價從372萬到587萬不等，在台北市來說，這樣低總價的公寓產品並不多見，對習慣當地生活環境的自住客來說，是可以輕鬆負擔的選擇。　　這次參與投標的民眾，有8位都是投標2個以上的物件，有位粘姓民眾還投了3戶，上月投標4戶的黃姓民眾，此次仍投標2戶，可見北市的低總價宅，對於市場有相當的吸引力。　　鍾政信認為，舊莊街雖不是南港的熱門地段，不過周邊生活機能完整，若從二高引道開車前往信義計劃區，開車僅需10~15分鐘，由研究院路往北走，則是近年話題熱門的南港經貿重劃區，南港路與研究院路口，就是雙捷運線交會的南港展覽館站，交通機能相當方便。　　而八里中山路一段的東南側土地，基地面積為1,187.3坪，換算住宅區底價每坪不到10萬元，由於台北港貨運碼頭正式於今(98)年上半年營運，以及八里新店線快速道路的八里五股段通車的題材，儘管現階段區域內環境機能條件還不夠完善，仍吸引看好民眾趁機進場卡位，最後由陳姓民眾以每坪13.1萬元得標。　　至於意外停標的仁愛路二段220.5坪土地，國產局表示，是因為該土地已有民眾申請自行畫定都市更新範圍內，且已送事業計劃階段，正式進入都更規畫程序，為避免標售後出現權屬不清，因此決定暫停標售。　　不過，對於國產局遲至8日才在網站上公布停標，有意投標的企業頗有微詞。業者表示，仁愛路國有地既然劃入都市更新範圍，就應立即停止標售，國產局遲至8日才在網站上公布，有損投標者的權利。　　據指出，仁愛路20巷~38巷劃入都更基地，實施者為合康工程顧問，九月初都市審議才過關，9月7日召開都市計劃公聽會，並要求國產局撤標。另國產局土地標售計畫幾乎都是半年前排定，此次在招標前夕搞個大烏龍，令想招標的建商十分不滿。　　這塊面臨仁愛路二段劃入都市更新地基地總計1,632坪，其中國產局占220坪，該案也申請台北好好看系列一計畫，使用分區為住三之二及住三，容積獎勵可以爭取到75%，預計興建29樓地下6樓產品，由於地點位於仁愛路官道，預估未來推案開價將超過每坪120萬元。