誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2009/09/14

平價商店進駐台北精品商圈現生機 (自由時報)

記者王亮勻／專題報導高租金、高房價，使去年金融危機以來，台北市一些精品店家的商圈，出現質變現象。根據業者調查，名牌精品店呈現咬牙苦撐的窘境，但是，一些平價商店則趁機進場拓點，店舖空置率及租金雙雙止跌。業者分析，去年金融風暴的餘威，使得北市精品商圈店面租金的空置率提升，但租金並沒相對大幅滑落的景況，今年三月以來股市回溫，對於商圈店面交易有所提升，不過對於景氣變化感受最為明顯的精品業者，展店速度卻不理想。商仲業者認為，目前零售業市場仍不理想，也未見精品業者大量進入精華商圈。欣元商仲總經理焦文華說，台北市區目前最精華的精品商圈台北一○一商圈、東區SOGO商圈及微風廣場商圈，其店面空置率最近有止跌回穩現象，不過當初受到市場不景氣而移出商圈的服飾、皮鞋、鐘錶、眼鏡等精品店家目前尚未回流，反到是餐飲、藥妝、超市等平價商店取而代之，店面市場出現洗牌。焦文華說，台北一○一商圈、東區商圈及微風廣場商圈目前店面空置率分別為一％、三％與五％，租金與空置率較去年底金融風爆最糟時有止跌回穩，不過部份房東心態還是很硬，例如過去忠孝SOGO百貨商圈的黃金店面一位難求，知名服飾品牌ESPRIT在SOGO對面旗艦門市經營多年後，卻因房租調漲等因素撤走，至今該店面仍處於空置狀態。天母商圈大型百貨吸走名牌精品市中心精品商圈店面空置率止跌回穩，但走高價位路線的北區天母商圈狀況仍未好轉，過去天母因為異國情調最濃厚，高級住宅、高檔商店林立，不過近年來隨著商圈移轉到東區，消費人潮驟減、商家易主頻繁，天母商圈店面空置率持續上升，例如中山北路七段許多店面仍掛上招租告示，尤其在新光三越、天母SOGO陸續開幕後，名牌精品也轉往較能聚集人潮的百貨公司進駐，對天母周邊的店面也產生衝擊。住商不動產天母西路店店長林學良認為，天母商圈這幾年店面市場交易狀況持續下滑，今年最高時空置率曾經達到十六％，不過隨著SOGO百貨進駐，天母店面的詢問度也開始增加，其中又以服飾業、咖啡簡餐店為主，但還未有店面出租成功的案件。