類　　別：	其他	時　　間：	2006/6/16 下午 04:27:00
姓　　名：	小純	性　　別：	女
留言標題：	請問一些法拍風險的問題，有無方法可規避
留言內容：	版主，您好~ 想請問您幾個關於法拍屋風險的問題，謝謝~ 1.若拍到那種有惡意租約(即假租約)的房子時，有沒有什麼方法可以解決，或者有沒有什麼方法可以事先得知這個房子是否有惡意租約呢? 2.若拍到那種有「優先購買權」的房子時，有沒有什麼方法可以解決?
回覆留言：	您好：通常若遇到有租約的法拍屋，法院都是保護善意第三人的所以案件會:不點交"，若債權人認為會損害到他們的債權也有可能會排除租約，所以還是要追蹤才會比較清楚。另外「優先購買權」會建議您不要去購買，因為這類的房子都是持分不完整，所以可以看看持分完整的房子會比較好。若還有任何問題歡迎您來電詢問。