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房屋點交事項.
1. 問題釐清
甲、 在第三階段強制執行點交前,原租賃契約之租金收益,是否應歸於債務人(原租賃契約之出租人)
乙、 買受人在取得所有權之後,取的使用權之前,是否有權力排除債務人於查封前與佔住人所簽訂之租賃契約?
丙、 買受人在取得所有權後,取得使用權前,如果逕行與原佔住人簽定房屋租賃契約,並已經收租金或押金是否涉及詐欺與違法事項?
丁、 於強制執行點交前.拍定人如自行進入所拍定之標的之屋舍,土地,並有證人指證.是否已經涉及非法侵入之罪証?
戊、 債務人之直係親屬(父子關係)是否在得到債務人之授權狀況下.得以代為處裡相關法律事務,例如代為進行訴訟事件?
2. 不點交事項
甲、 建物3 ,(38之2號) 租給高鍾行92.07.15 ~ 95.07.15 , 拍定不點交
i. 於強制執行點交前租金應交給誰? 租期屆滿(終止)應向誰取回押金?
ii. 若於強制執行點交後.買受人是否應該承受租約? 包含租約押金?
乙、 建物4,(38 之1號) 租約期滿.有口頭承諾續租.並有租金繳納之實證,押金尚未歸還. 點交
i. 於強制執行前租金應交給誰? 押金應向何人取回?
ii. 於強制執行後租金應交給誰? 應向誰取回押金?
iii. 有不可點交事項,是否可提供作為不點交之參考?
1. 另有訂定三筆買賣契約(法務部調查局列證)
甲、 泰旭土地重劃公司 王xx , 280萬, 973地號 ,持分817/10000
乙、 xx土地重劃公司 李xx , 2000萬,973地號 ,持分 5836/10000
丙、 廖xx , 180萬元.重劃後分配之土地過戶.
丙、 建物5 , (無門牌), 972,973地號 ~出租狀況不名, 不點交. (水泥磚造之旁邊),租約期滿.有口頭承諾續租.並有租金繳納之實證,押金尚未歸還. 不點交
i. 於強制執行前租金應交給誰? 押金應向何人取回?
ii. 於強制執行後租金應交給誰? 應向誰取回押金?
iii. 有不可點交事項,是否可提供作為不點交之參考?
1. 另有訂定三筆買賣契約(法務部調查局列證)
甲、 泰旭土地重劃公司 王昭繼 , 280萬, 973地號 ,持分817/10000
乙、 xx土地重劃公司 李xx , 2000萬,973地號 ,持分 5836/10000
丙、 廖xx , 180萬元.重劃後分配之土地過戶.
丁、 建物6, (38號) , 出租於陳xx 租期不名.不點交.
i. 租給紀陳xx94.07.01 ~ 96.07.01 ,有正式合約及租金繳附證明.
ii. 於強制執行點交前租金應交給誰? 租期屆滿(終止)應向誰取回押金?
iii. 若於強制執行點交後.買受人是否應該承受租約? 包含租約押金?
3. 優先購買可能性及其他法源衝突事項.
甲、 強制執行階段可否重新要求優先承買? 債務人需要與債權人協調? 或可以與拍定人協調 ?
乙、 如三方(債權 )已經有共識,可否聲請取消拍定,由具有優先購買權人購買,並得付元債權人之債務?
丙、 廢標? 移轉權已經辦理.尚未點交完畢.在強制執行階段,如因標的另有買賣契約及借貸關係,承買人是否可以要求廢標重新拍賣?
丁、 若該建物於強制執行點交前,已經由主管機關認定為違章建築.法院是否會主動撤銷拍定.
戊、 若該建物於強制執行點交前,已經由主管機關認定為違章建築.買受人是否可以主動申請撤銷拍定.還是買受人應該自行承受違建拆除之後果.
己、 如公告事項第十四項,若拍定人非符合修正農業發展條例第34條規定之農民團體,農業企業機構或農業試驗研究機構之條件,但已經拍定並取得拍賣標地所有權.是否有違背法令之狀況,何人可以進行檢舉 ? 該向那個機關進行檢舉 ?
庚、 一班民眾進行違章建築之檢舉是否可要求保密身分? 若不能包密身分.可否要求保護?
辛、 進行強制執行點交當時.若拍定人為公司行號.其法定代理人不在現場時,可否要求延後點交,或要求法定代理人?
壬、 進行強制執行點交當時.若拍定人為公司行號.其法定代理人不在現場時,可否要求延後點交,或要求法定代理人到場 ? 委託代理人出席時 , 債權人可否要求出示委託文件 , 又如何確認委託文件之有效性 , 又如何確定被委託人所承諾之事項其委託人會完全負責?
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