類　　別：	房屋	時　　間：	2010/5/22 上午 11:27:31
姓　　名：	wally	性　　別：	男
留言標題：	向銀行借錢買房子，四十年未付清，已被銀行設定抵押，幾年內會被法院拍賣掉呢？，
留言內容：	向銀行借錢買房子，四十年未付清，已被銀行設定抵押，幾年內會被法院拍賣掉呢？，
回覆留言：	wally先生您好：(一)房貸通常 2期未繳，債權銀行即發催收函，接著向法院聲請發支付命令，約兩個月會取得對您強制執行的執行名義。有了執行名義，便可查封拍賣您的房子；法院貼完了封條，並請鑑價公司進行估價，再將估價報告通知債權人及您來表示意見，法官再憑其心證定出第一次拍賣的底價<時間約半年>。(二)法院拍賣流程:第一次拍賣無人投標時，約一個月排出第二次拍賣，約一個月接著第三次拍賣，都賣不掉，就輪到以第三次拍賣的底價，公告應買三個月。應買三個月中，債權人隨時可聲請減價第四次拍賣，稱特別拍賣，也是最後一次拍賣；再賣不掉，債權人必須承受或撤回查封，或重新估價拍賣。(時間約半年) (三)至於何時拍賣出就要看您擔保品位於何處 ，如果位於北縣市通常2拍以前就會拍賣出去，其它縣市通常3拍才會拍賣出。，相關問題歡迎電洽法務部陳經理(02)2571-1234，我們將竭誠為您服務。