類　　別：	房屋	時　　間：	2009/9/5 下午 11:18:21
姓　　名：	vivian	性　　別：	女
留言標題：	原屋主想承租法拍屋
留言內容：	最近標得一法拍屋,已辦理過戶完成,但尚未點交,該屋目前仍有原屋主之媽媽與姊姊居住,因那媽媽行動不便,姊姊表明想承租該屋,我也認為並無不妥,但又害怕會有糾紛,請問若租她我可能會遇到的問題有哪些?是否有解決的方法?
回覆留言：	vivian小姐您好~建議您還是讓法院的公權力介入，強制點交房屋才是明智之舉，法拍點交的案子，經常會碰到原主要買回或要求繼續承租；一般拍定人如果自己不是急著要使用或是投資用，只要對方開的條件合意，賣給原屋主或出租，省了中間幾個多月的交屋時間，也免了一筆搬家費支出，何樂不為？其實對有經驗投資人，這是很棘手的事情，賣給原屋主，通常也會知道您標的價錢，您要賺他一筆，很難讓他接受；不賣給他，可能會引起他的點交抗爭度。 其實原屋主本身就是財務有困難，才會淪落法院被拍賣，即使談妥價錢，其付款條件也會拖拖拉拉，搞不好最後付不出尾款；房子又在他手上，您急他是不急的，原來是有點交，只要雙方簽下買賣契約，執行法院就不再負責點交了；買賣行為暫時停頓，此時點交變成不點交，這是賣給原屋主最大夢饜與陷阱，不得不小心。 另外如出租給他，萬一付了幾個月房租，付不出來了；或是租期屆止，要交屋了，他跟您要求一大堆條件，當然您不能讓他牽著鼻子走；可是您已不能回頭再找法院（民事執行處）聲請點交，您們的紛爭，您要委請律師，向法院（民事庭）進行訴訟，等官司打贏了，才能再向民事執行處聲點交。 原屋主要買回或承租時，建議您要拒絕並找理由推掉。 通常法院分成兩個單位，一為審判單位，負責明是非、辨真理、判輸贏，在民事方面，即為「民事庭」；官司的勝訴或敗訴，由民事庭法官下判決書。另一為執行單位，負責執行判決書中的判決事項，對於有爭議性問題，民事執行處法官秉持「形式上之審查，不做實體上之認定」原則，超出他認定範圍，就要另行訴訟解決。所以，原來有點交房子，如出售或出租給債務人，事後雙方起糾紛，原執行處法官是不能再介入的，點交就變成「不點交」了。 如有任何問題歡迎電洽客服部宋副理0800-377-777，很高興為您服務。