類　　別：	法規	時　　間：	2009/4/7 上午 11:42:37
姓　　名：	vivian	性　　別：	女
留言標題：	問　板橋文聖街法拍屋
留言內容：	問板橋市【一樓】 文聖街149巷23弄14號1樓　可能隱含的土地增值稅是多少
回覆留言：	vivian您好~文聖街149巷23弄14號1樓目前隱含的土地增值為116.8萬，通常法拍屋土地標價會低於當年度公告現值，此物件當年度土地公告現值為211.8萬，假設此案件以底標價得標，您的土地標價是95萬，拍賣的移轉現值就是土地標價95萬，得標後如馬上轉手出售，得標人就變成賣方；課徵土地增值稅計算時，從前手95萬移轉現值到出售公告現值211.8萬，短短幾個月，您的土地增值就變成211.8萬-95萬=116.8萬，自用優惠稅率10%要繳11.68萬增值稅，一般稅率20~40%最少要繳23.36萬稅金。相關問題歡迎您直接電洽客服部宋副理2786-4567，很高興為您服務。