類　　別：	法規	時　　間：	2009/3/24 下午 10:20:57
姓　　名：	李小姐	性　　別：	女
留言標題：	請問什麼現況點交是？
留言內容：	不好意思我又來問....我又上看一間平鎮市的一間房子~但註解說：「據債權人陳報本標的物建物部分似為空屋，惟據警員於97年9月25日查訪後該社區管理委員會主 任稱，建物部分有出租予第三人阮氏賢，租期為97年6月1日至98年6月1日，若其陳報屬實，則該租約係於查封後（95年3月22日）訂定，違反查封效力，拍定後依現況點交。」 空屋就空屋~怎麼又說似為空屋？ 然後又說95年3月22日訂？而租期97~98年間？ 又依現況點交.....丫這樣不就算是不點交了嗎？
回覆留言：	李小姐您好~法院進行查封時，會對現住人使用情形做查封筆錄，此筆錄在法律上有絶對的效力；但因是否還有其它未出現的現住人，在投標前，查封後向法院呈報使用情況，而使點交產生變化；或者有爭議性的租約發生。基於法院執行拍賣的單位為民事執行處，對有爭議之紛爭，秉持「形式上之審查，不做實體上認定」。 從早期經常出現的查封筆錄：「依實際使用現況點交」，到中期：「如債權人陳報屬實則點交，如不屬實則不點交」，到近期「實際使用情形，請投標人自行查明」。不明確的點交筆錄，履見不鮮。 依強制執行事件應行注意事項第41、43點，明文規定，執行法院應確實調查占有人及占有関係，並詳載公告筆錄。然而，在實務上仍有不少比例，占有權源標示不明。 ［拍定後依現況點交］，即是依債務人實際占有部份點交；且雖有第三人主張租約，但該租約係於查封後，違反查封效力，法院還是要點交給拍定人。 歡迎電洽鄭經理(02)2786-4567，很高興為您服務。