發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/07/16 非房貸優質戶？ 照樣貸8成(網路地產王) 【網路地產王/綜合】 　　失業率居高不下，想要有高額的房屋貸款，通常不是物件要位於精華地段之外，就是限定軍公教人員，不過現在有銀行業者因為看好景氣回溫，房市前景可期，與房仲業者配合推出優惠房貸，即時不是公教人員，也非台北縣市，一樣有機會貸到成交價的8成。 ■　以成交價核貸 　降低購屋壓力 　　21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，為了減輕首購族購屋族壓力，特別與上海商銀配合，推出優惠的房貸利率，只要是有「履約保證」的客戶，就可望享受到最高「成交價」85成的房貸優惠，而且前半年利率只要1.60%起，若再搭配政府的「二千億優惠購屋專案貸款」，大大降低民眾擔心貸款額度不足的購屋壓力。 　　曹若琪表示，過去曾有案例指出，民眾買屋簽約後，才發現銀行鑑價與成交價有所落差，導致購屋者無法及時備齊頭款的情況發生，而用成交價計算貸款額度，可以減少類似情況再發生。 ■　非台北縣市 貸款上限8成 　　部份銀行對於非台北縣市的貸款額度有所限制，為了協助首購青年族群減輕壓力，21世紀不動產針對購屋族提供的優惠房貸方案，台北縣市最高可貸成８５成；非台北縣市地區的物件，最高貸款額度也可望貸到成交價的8成之多。 　　雖然銀行業者紛紛調高房貸成數，可是對於低於12坪以下的套房接受度仍不高；另外，每月的房貸金額不得超過總收入的45%，現職工作業也必須超過一年以上。 由此可見，雖然各家銀行開始調高房貸貸款額度，可是是否有足夠的還款能力，依然是核貸的重要關鍵