發布媒體:今日新聞發布日期:2009/07/08
房市/小宅經濟學北市夯 大安、信義、中正成交天數縮短(今日新聞)
記者曹逸雯/台北報導 根據統計,全台單身與二度單身的人數高達750萬,隨著房市的漸漸回溫,也使6月份台北市的小宅成交天數較前2個月平均縮短8.2天,其中以大安區、信義區、中正區小宅最為搶手,分別縮短10天或10天以上,平均購屋總價則從750萬元到1200萬元不等。 根據台灣房屋成交資料統計,6月份20坪左右的小宅成交天數平均約45.1天,與4月份成交天數平均約53.3天,縮短了8.2天。調查結果發現,排名第一的大安區小宅成交天數從4月份45天縮減到6月份32天,減少了13天,將近要2周,可見搶手度極高。 緊追在後的信義區小宅搶手程度也不差,平均成交天數從4月份的47天縮減到6月份的36天,縮短了11天;排名第三的中正區購屋平均成交天數也由4月份的57天縮減到6月份的47天,短了10天。 台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析,主要原因是小宅總價相對3房來得低,購屋門檻也相對容易,同時,購屋者也看中大安區、信義區、中正區環境佳、優質地段,再加上日前房價修正以及目前房貸利率處於低檔,「買比租划算」,因而讓不少單身族紛紛搶進。 江怡慧分析指出,如果選擇都會區20坪上下的小兩房,第一、相對3房總價低、負擔壓力較小;第二、銀行貸款方面較坪數小套房容易核貸;第三、空間不大相對裝潢費用較為節省;第四、熱銷產品轉手快、承接性高,且未來轉手未必只限於「敗犬族」,也會是頂客族、新婚夫妻的最愛。 另外,年滿20歲且尚未申請過優惠房貸專案者,還可以適用2,000億元優惠貸款,符合申請優惠貸款者,台北市有350萬元(目前利率1.325%)的額度,較目前平均購屋利率3%,少了1.675個百分點的房貸支出,對於單身族而言,同樣租15-20坪左右小宅或套房,花費也要1萬5千元以上,幫房東繳貸款不如自己繳更有利。